Maison 160 m² à Mereville

Coup de cœur assuré !
À seulement 25 min d'Étampes et proche de Méréville, découvrez cette superbe longère en pierre de 160 m² (210 m² au sol), nichée dans un écrin de calme absolu et de sérénité.
Baignée de lumière, cette demeure offre une pièce de réception magistrale de 70 m² avec cuisine dînatoire design (îlot central) et salon chaleureux avec poêle à bois. Parfaitement pensée, elle permet une vie de plain-pied avec une chambre et buanderie en RDC. À l’étage, l'espace nuit modulable propose 3 grandes chambres, dont une suite parentale privée, un grand dressing indépendant et une pièce palière idéale pour un bureau.
un jardin de 649 m² clos de murs, exposé plein SUD, avec terrasse et piscine couverte (dôme récent).
Côté technique, tout est prêt : pompe à chaleur (chauffage au sol), double vitrage, fibre et assainissement aux normes (DPE D). Un bien rare alliant cachet (cave voûtée) et prestations modernes.

Volumes, lumière et tranquillité : cette propriété n'attend que vous.
Côté technique : Chauffage par pompe à chaleur (au sol), double vitrage, adoucisseur d'eau et fibre optique.
Assainissement aux normes.
Aire de stationnement 3 vp et garage motos/vélos.
L’environnement est très calme.
Consommation électrique constatée annuelle 3.000 euros + bois (poêle 6 à 10 stères)
Consommation eau 350 euros/an
foncier 1.240 euros / an
Menuiseries D/V.
ramassage scolaire tous niveaux.

DPE/GES : 183 = D / 5 = A

Surface des pièces :
• Entrée (11,9 m2)
• Séjour (38,7 m2)
• Chambre (11,4 m2)
• Chambre 2 (15,7 m2)
• Chambre 3 (16,0 m2)
• Cuisine (21,4 m2)
• WC (2,4 m2)
• Salle d'eau (2,6 m2)
• Dégagement (3,7 m2)
• Dressing (9,3 m2)
• Salle d'eau/WC (6,9 m2)
• Chambre 4 (10,2 m2)
• Pièce palière (10,1 m2)