Maison - 5 pièces - 147 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - SAINT-BAZEILLE (47180)

Ages des vendeurs : Homme de 76 ans et Femme de 79 ans

Bouquet : 85 000 €

Rente mensuelle : 650 euros

Valeur vénale du bien : 320 000 €

Décote d'occupation :155 020 € soit 48,44 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de 2005 de plain-pied, de type 5 de 147 m², parfaitement entretenue, disposant d'une terrasse d'environ 80 m² autour de la piscine chauffée, d'une pergola, d'un abri jardin et d'un double-garage, le tout sur un terrain cloturé de 1 500 m² situé sur la commune de SAINT-BAZEILLE (47) !

Située à 1 h de Bordeaux !

Cette maison comprend :

- Une entrée avec de nombreux rangements
- Une cuisine indépendante de qualité d'environ 20 m²
- Un salon/séjour lumineux d'environ 40 m² ouvrant sur la terrasse
- Quatre chambres avec placards intégrés (de 12 m² à 15 m²)
- Deux salles d'eau modernes avec douche à l'italienne
- Deux WC dont un WC japonais
- Un cellier fonctionnel
- Un double-garage attentant de plus de 50 m² avec porte motorisée
- Un abri de jardin
- Une terrasse d'environ 80 m²
- Une piscine (coque) chauffée de 8 m x 4 m, avec une couverture motorisée, pour plus de sécurité
- Un second portail en fond de parcelle
- Le tout sur un jardin paysagé, très bien entretenu, avec clôtures électrifiées pour les animaux domestiques

Prestations : 19 panneaux photovoltaïques (consommation résiduelle de 50 €/mois), adoucisseur d'eau, arrosage enterré, portail, garage et portillon électriques et un système de sécurité complet !

Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, climatisation dans toute la maison et cheminée

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 2 120 €

Situation et environnement : Le bien se situe dans le département du Lot et Garonne, sur la commune de SAINT-BAZEILLE, disposant de commerces et services (gare reliant Bordeaux, école élementaire, boulangeries, boucheries, fleuristes, pharmacie et un supermarché) à seulement 9 km de Marmande, 40 km de Buzet-sur-Baïse et de Monclar, 58 km de Villeneuve sur Lot, 75 km d'Agen et 84 km de Bordeaux.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr