Appartement t3 en rez-de-jardin – 65 m² avec terrain privatif

À mi-chemin entre Annecy et Rumilly, découvrez ce charmant appartement T3 de 65 m² situé sur la commune de Sales.
Au rez-de-chaussée d'une maison, il séduit par son cadre paisible, sa luminosité et son terrain privatif de 139 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les champs. Un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en terrasse, jardiner ou laisser jouer les enfants en toute sérénité.

L'intérieur, récemment rénové, propose un espace moderne et fonctionnel :
• un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin,
• une cuisine aménagée,
• deux chambres confortables,
• une salle de bain et des WC séparés.

Grâce à son exposition et à son agencement traversant, l'appartement bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les + :
• Terrain de 139 m², rare sur le secteur,
• Vue champêtre et cadre bucolique,
• Aucun vis-à-vis, environnement calme,
• Proximité des axes routiers : 15 minutes d'Annecy, 5 minutes de Rumilly.

Cette annonce référence 295752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE SCHABO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 91925206400010.

Prix du bien : 274 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2021
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 938.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr