Maison 3 ch + maison 2 ch jardin

Découvrez avec STEF’IMMO cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou un habitat intergénérationnel. Situé à seulement 3 minutes du centre-ville du Loroux-Bottereau, dans un environnement calme et recherché, ce bien rare offre une configuration évolutive et un fort potentiel. L’ensemble se compose de deux maisons mitoyennes mais totalement indépendantes, chacune disposant de son propre accès, d’un jardin clos, d’un compteur électrique individuel et d’un sous-compteur d’eau. Les performances énergétiques sont classées C et D, permettant une gestion autonome de chaque logement. À noter qu’une communication entre les deux habitations existait initialement. Il est possible de recréer une ouverture afin de réunir l’ensemble en une seule habitation familiale selon vos besoins. La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m2 habitables. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin clos avec terrasse bois, d’un abri de jardin et d’un carport double, sur une parcelle d’environ 700 m2. La seconde maison, construite en 2019 en ossature bois avec bardage douglas, offre environ 118 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend un séjour, une cuisine ouverte à équiper, trois chambres, une salle de bains et deux WC. Elle dispose également d’un jardin clos avec abri de rangement, sur une parcelle d’environ 340 m2. Les deux logements sont actuellement loués pour un loyer mensuel global de 2 002 € hors charges, avec 40 € de provisions. Les départs des locataires sont prévus au premier semestre 2026, offrant de la visibilité pour un projet futur, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence principale avec logement indépendant. La rentabilité locative brute est estimée à environ 6,45 %, constituant une opportunité attractive sur le secteur. Cet ensemble immobilier séduit par sa double habitation indépendante, sa possibilité d’évolution, son potentiel locatif et sa localisation à proximité immédiate du centre du Loroux-Bottereau. Plus d’informations, d’offres et de conseils sur : www.stefimmo.fr