À vendre, appartement t5 de 135 m² avec jardin privatif, balcon, garage et caves en plein centre-ville d'évreux, lumineux et spa

A vendre ? Superbe appartement T5 de 135 m² au coeur d'Évreux En plein centre-ville d'Évreux, découvrez ce spacieux appartement T5 de 135 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et à taille humaine. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare SNCF, en fait un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et praticité. L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle de bains et de ses toilettes privatifs. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. A l'extérieur, un balcon de 7 m² ainsi qu'un jardin privatif de 780 m² offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce bien dispose également de deux grandes caves, d'un garage fermé et d'une place de stationnement extérieure, des atouts rares en plein centre-ville. Le centre-ville d'Évreux séduit par sa vitalité et son charme. On y retrouve une multitude de commerces, restaurants et services, ainsi qu'un riche patrimoine historique avec la cathédrale, les ruelles commerçantes et les espaces verts. Grâce à sa gare accessible à pied, il est possible de rejoindre Paris en moins d'une heure, faisant d'Évreux une ville attractive pour les familles comme pour les actifs. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le logement en C (169 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (GES) en B (6 kg CO?/m²/an). L'estimation des dépenses énergétiques annuelles se situe entre 2 119 euros et 2 867 euros, abonnement compris. La taxe foncière s'élève à 3 599 euros. La copropriété comprend 8 lots, dont 4 à usage d'habitation, sans procédure en cours. Les charges annuelles, actuellement de 3 000 euros, ont été exceptionnellement élevées cette année en raison de travaux déjà réglés, ce qui permettra une baisse future des cotisations. Cet appartement de charme est proposé au prix de 231 000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez dès à présent visiter ce bien en 3D pour en découvrir chaque espace comme si vous y étiez ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez sans attendre votre agence Saint Michel Immobilier Évreux et venez découvrir ce bien rare offrant volume, luminosité et emplacement d'exception en plein centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.