Immeuble de rapport au centre-ville

IMMEUBLE DE RAPPORT
RAPPORT LOCATIF ANNUEL DE 14 160 €

Situé en plein cœur du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS, à 20 min de BAR-LE-DUC, 25 min de SAINT-DIZIER et 50 min de NANCY (accès direct RN4), offrant tous services et commerces de proximité, cet immeuble de rapport en bon état comporte 2 appartements individuels. Affaire à saisir car ne comporte aucun travaux majeurs (chaudières changées, toiture et façade revue récemment, DPE en classe C, etc).

Au rez-de-chaussée :
Appartement type F4 de 90m2 loué 590€/mois à partir du 01/12/2025. Il est composé d’une cuisine équipée, séjour, trois chambres et une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. Le bien est chauffé par un système de chauffage centrale au gaz de ville de 2019.

Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1800€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Au 1er étage :
Appartement type F4 de 99m2 loué 590€/mois depuis le 14/09/2023. Il est composé d’une cuisine équipée, séjour très lumineux, trois chambres et une salle de bains avec WC. Le bien est chauffé par un système de chauffage centrale au gaz de ville de 2019.

Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1410€ et 1950€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/1qqFulNSvFs9nFC3wpuLH5

Taxe foncière ~ 1220 €/an dont 120€ de TOM
Les menuiseries sont en PVC Double Vitrage.
Le tout sur 4 ares 69 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr