Local Commercial 177m2 - Angers, Belle Beille

À vendre, quartier Belle Beille, un local commercial neuf de 177 m2, situé à l'angle du boulevard Beaussier et de l'avenue Patton.
Bénéficiez d’une excellente visibilité sur un axe très passant.
Tramway, bus et rocade à proximité immédiate.
Le local est livré brut de béton, fluides en attente.
Hauteur sous plafond de 3,30 m, façades vitrées toute hauteur, ERP type M possible.
Conforme à la Re2020, il garantit performance énergétique, confort et durabilité.
Livraison prévue T2 2028 
Prix net vendeur : 531 000 Euros HT.
Stationnements privatifs et local vélo sécurisé.
Idéal pour une enseigne, un commerce de proximité ou une activité libérale au cœur d'un quartier en pleine évolution.
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Honoraires agence à la charge de l’acquéreur : 6%HT du prix net vendeur HT, soit 31 860€ HT Nos prix s’entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
 
**** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.