Villa d'architecte avec vue dominante -piscine et fort potentiel- quartier prisé

"ARISTARCHE" C'est le nom de cette maison familiale. figure mythologique et légendaire grecque considérée comme la fondatrice de Massalia (Marseille).
Un panorama privilégié. une surface exceptionnelle. une adresse recherchée au calme.

Cette villa d'architecte imposante très bien entretenue avec ses 162 m² habitables et son sous-sol de 135 m² édifiée sur une parcelle de 1020 m² offre un magnifique projet de rénovation afin de lui donner une nouvelle naissance à la hauteur de sa vue et de son emplacement dans un des plus beaux quartiers de la ville TOURET DE VALLIER à deux pas d'un chemin pour vos promenades sur Figuerolles et de toutes les commodités et espaces de loisirs.

Découvrez cette villa d’architecte des années 70 robuste offre de très beaux volumes, une piscine traditionnelle, plusieurs terrasses et une vue dégagée sur l’Étang de Berre.

Description du rez-de-chaussée
Quelques marches vous mènent à un vaste hall d'entrée accueillant, comprenant un WC indépendant qui distribue les principaux espaces.

Le salon séjour de 44 m² avec de belles poutres apparentes et sa grande cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante avec cellier.

L'espace nuit composé d'un dégagement nous conduit à une chambre parentale de 21 m² et sa salle bains avec wc avec un accès direct à la terrasse. Une salle d’eau avec wc “entre deux chambres de 12 et 11 m² ” accessible de part et d’autre.

Étage : espace polyvalent et lumineux
Un escalier en bois mène à un niveau pouvant accueillir différents usages :
Accès à une terrasse solarium idéale pour profiter de la vue ainsi qu'un bureau ou possible chambre de 18 m².

Sous-sol complet & espaces annexes de 135 m².
La maison bénéficie d’un immense sous-sol. une Chambre supplémentaire avec un point d'eau. buanderie
Garage / atelier de 59.40 m² avec porte automatisée- Salle de jeux de 63.75 m² avec wc.
un véritable espace de loisirs ou vous pourrez l' utiliser selon vos besoins.

Prestations & informations techniques
Menuiseries mixtes : Alu. PVC. double vitrage + quelques fenêtres bois. volets roulants électriques et volets bois.
Chauffage par climatisation réversible séjour et chambres.

Le jardin est paysagé il offre un boulodrome ainsi que son espace piscine pour vos soirée conviviale.
N'attendez pas vous pouvez faire la visite virtuelle juste en dessous et pour me contactez composez le [Coordonnées masquées] Lozano Chrystèle.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3090 € et 4260 € par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021)

"Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif"

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”