Immeuble avec duplex et jardin – centre-ville

Au cœur de Firminy, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme, idéal pour un projet familial ou un investissement.
Le véritable atout de ce bien : un superbe jardin de 254 m², rare en centre-ville, avec peu de vis-à-vis, une cuisine d'été équipée (barbecue et four à pizza) et un bel espace pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le duplex en rez-de-jardin de 142 m², à rafraîchir, offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.
Il se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée avec rangements et WC, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur le jardin, et d'une cuisine séparée avec arrière-cuisine.
À l'étage, deux chambres et une salle de bains, avec possibilité d'aménager une troisième chambre.
Le logement est équipé d'une chaudière gaz en bon état et d'une alarme de sécurité avec cartouche gaz.

Au deuxième étage, un duplex de 68 m² propose une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec balcon filant, deux chambres, un bureau et une salle de bains avec WC.
Il peut être raccordé à un logement attenant de 39 m² à rénover, permettant de créer un ensemble de 107 m² habitables, parfait pour un projet locatif ou un agrandissement futur.

L'ensemble de l'immeuble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
La façade a été rénovée il y a une vingtaine d'années, et la structure des escaliers entièrement reprise il y à moins de dix ans.
L'entrée permet le stationnement de deux véhicules.

Ce bien rare offre la possibilité de vivre dans le logement principal tout en percevant un revenu locatif grâce à l'appartement du dessus indépendant, permettant de financer une partie du prêt.
Un grand jardin en centre-ville et un potentiel d'évolution important font de cet ensemble une opportunité unique sur le marché de Firminy.

Visites et renseignements :
Gaëtan REY – O6 76 97 08 44
Consultant immobilier – Foncia Transaction Firminy