Appartement

LYON 69003 – MONTCHAT – T4 DE 102 M² – TERRASSE 12 M² – SANS VIS-À-VIS – GARAGE DOUBLE + ESPACE CAVE / ATELIER – IMMEUBLE 2003

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose un appartement rare sur le marché : un T4 de 102 m² Carrez, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (2003), au cœur du quartier prisé de Montchat, à 5 minutes à pied du Cours du Docteur Long et de ses commerces et à 30 secondes à pied de l'arrêt Reconnaissance Balzac du Tram T3.

Baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis, ce bien séduit par ses volumes, son agencement fonctionnel et son environnement calme et verdoyant.

Un emplacement recherché :

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports (tram T3, bus, accès rapide Part-Dieu) et des espaces verts emblématiques du quartier, la place de la Reconnaissance offre un cadre de vie familial et convivial, très apprécié des lyonnais.

Les atouts de l'appartement :

- L'appartement dispose d'un vaste séjour de 41 m² ouvrant sur une terrasse à vivre de 12 m² dominant le quartier.
- La cuisine indépendante, attenante à un cellier / buanderie indépendant, garantit un espace pratique et confortable au quotidien.
- Le coin nuit comprend 2 grandes chambres avec parquet et rangements intégrés.
- Un couloir avec des rangements, une spacieuse salle d'eau, ainsi qu'un wc séparé avec lave mains.

- Rafraîchissement à prévoir (peintures, salle d'eau).
- Possibilité de créer facilement une troisième chambre.
- Possibilité de déplacer la cuisine pour une cuisine ouverte sur le séjour.

Descriptif détaillé :

- Entrée avec rangements
- Double vitrage, très bonne isolation phonique et thermique
- Climatisation réversible dans le séjour
- Volets électriques
- Store banne électrique
- Porte blindée
- Fibre
- Box double (en profondeur) + espace supplémentaire de rangement
- Local à vélos
- Local à poubelles

Informations complémentaires :

- Résidence de 2003, bien entretenue
- Chauffage individuel au gaz, chaudière récente (avril 2022)
- Ascenseur
- Charges de copropriété : 230€/mois
- DPE : C
- Taxe foncière : 1820€

Ce bien rare, aux volumes généreux et à la terrasse sans vis-à-vis, séduira les amateurs d'espace, de lumière et de tranquillité, au cœur d'un quartier recherché de Lyon 3.

Prix de vente : 490 000€ FAI, garage inclus.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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