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Cozynergy

à Toulouse

315 000 €

70 m² / 107 m²

4 pièces

Atlantique Iroise Immobilier

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Idéalement située à Morgat, à quelques pas des plages, des restaurants et des commerces, cette maison offre un cadre de vie rare où l’on profite pleinement de la douceur de vivre du bord de mer. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un sens du détail remarquable, elle allie parfaitement confort, élégance et modernité.
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une ambiance harmonieuse avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-salle à manger lumineux offrant un accès direct à une terrasse aménagée, idéale pour prolonger les moments de détente en extérieur. On y trouve également des toilettes indépendants.
À l’étage, un palier mène à deux chambres agréables et à une salle de douche contemporaine,wc . L’ensemble crée un espace nuit à la fois fonctionnel et chaleureux.
La propriété bénéficie également d’un petit jardin ainsi que d’une dépendance, offrant un espace supplémentaire très appréciable pour le rangement, un atelier ou un éventuel aménagement complémentaire.
Proposée clé en main, cette maison constitue une opportunité rare dans un secteur très recherché, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement de qualité.

Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/05/2023

Coûts annuels estimés : 1 050 € - 1 500 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Coup de cœur à Morgat : maison rénovée, plage à pied

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Coup de cœur à Morgat : maison rénovée, plage à pied

315 000 €