// immeuble nicolas //

NANCY IDÉAL INVESTISSEUR
Situé dans le secteur Saint-Nicolas, à proximité immédiate de l’hypercentre, des commerces et des principaux réseaux de transports en commun, cet immeuble de rapport de 174,9 m2 habitables bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché.
Érigé en 1860 et récemment entièrement rénové, l’immeuble se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que de trois appartements (deux T2 et un T3).
L’ensemble des lots est actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur.
Répartition des lots :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 46 m2, loué 600 € HT + 42 € de charges
- DPE : C / A
1er étage :
- Appartement T2 de 43,6 m2, loué 607 € + 57 € de charges
- DPE : D / B
2e étage :
- Appartement T3 de 36,4 m2, loué 520 € + 30 € de charges
- DPE : D / A
3e étage :
- Appartement T3 de 46,76 m2, loué 460 € + 32 € de charges
- DPE : E / B
L’immeuble dispose également d’une cour sur l’arrière, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants ou pour un usage technique
Côté financier :
- Prix : 322 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
- Taxe foncière : 3 044 € / (2024)
- Revenus locatifs annuels bruts hors charges : 26 244 €
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr