Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 28 m² à Bruz
— Bruz 35170 —
Nos partenaires locaux
35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien de 2010 – Parking – Quartier calme
effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.
Le bien :
Studio meublé de 28 m²,
Terrasse de 6 m²,
Cuisine intégrée et équipée,
Salle d'eau fonctionnelle,
Place de stationnement extérieure incluse
Les services existants :
Résidence de services construite antérieurement (non neuve)
Ascenseur
Salle de sport
Laverie
Gardien
Parking sécurisé
Cadre et emplacement :
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du campus de Ker Lann
Environ 6 000 étudiants
17 écoles et organismes de formation
Environ 55 entreprises
À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA
Transports en commun desservant Rennes
Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027
Investissement locatif (LMNP ancien) :
Bail commercial en cours (9 ans)
Loyer contractuel garanti : 380 € / mois
Revenus indépendants de l'occupation réelle
Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse
Points clés pour l'investisseur :
Gestion entièrement déléguée
Aucune vacance locative à supporter
Pas de travaux à prévoir
Une seule assemblée générale par an
Placement passif et sécurisé
En synthèse :
Investissement locatif clé en main
Rendement brut proche de 5 %
Revenus annuels nets d'environ 4 500 €
Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité
Contact
Patrick Nouaux
Consultant immobilier – Mandataire effiCity
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.
Le bien :
Studio meublé de 28 m²,
Terrasse de 6 m²,
Cuisine intégrée et équipée,
Salle d'eau fonctionnelle,
Place de stationnement extérieure incluse
Les services existants :
Résidence de services construite antérieurement (non neuve)
Ascenseur
Salle de sport
Laverie
Gardien
Parking sécurisé
Cadre et emplacement :
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du campus de Ker Lann
Environ 6 000 étudiants
17 écoles et organismes de formation
Environ 55 entreprises
À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA
Transports en commun desservant Rennes
Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027
Investissement locatif (LMNP ancien) :
Bail commercial en cours (9 ans)
Loyer contractuel garanti : 380 € / mois
Revenus indépendants de l'occupation réelle
Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse
Points clés pour l'investisseur :
Gestion entièrement déléguée
Aucune vacance locative à supporter
Pas de travaux à prévoir
Une seule assemblée générale par an
Placement passif et sécurisé
En synthèse :
Investissement locatif clé en main
Rendement brut proche de 5 %
Revenus annuels nets d'environ 4 500 €
Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité
Contact
Patrick Nouaux
Consultant immobilier – Mandataire effiCity
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence: 199691
Bien en copropriété. Nombre de lots : 180. Charges de copropriété : 49 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 28 m² à Bruz
79 968 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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