Immeuble de rapport 300m² à périgueux

À vendre, bel immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé face à la Cathédrale Saint-Front de Périgueux (24000).

Cet immeuble offre plusieurs possibilités d'aménagement, parfait pour un investisseur, un professionnel ou un particulier en quête d'un bien d'exception.

La configuration actuelle :
- au rez-de-chaussée : quatre garages fermés, facilement accessibles.
- au 1er étage (environ 150 m²) : actuellement composé de deux locaux professionnels,
- au 2ème étage (environ 150 m²) : un bel appartement T5 avec terrasse, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une vue imprenable sur la cathédrale.

Un bien aux multiples possibilités ! Possibilité de le conserver en l'état ou de le diviser en plusieurs logements.

Cet immeuble peut répondre à plusieurs projets :
- Investissement locatif :
. avec la division en plusieurs lots (de 2 à 8 lots)
. rendement locatif potentiel élevé grâce à l'emplacement premium.
- Résidence principale :
. Aménagement possible du 1er étage en pièces de vie
. 2ème étage en espace nuit, pour un total d'environ 300 m² habitables.
. Possibilité d'y intégrer un espace professionnel pour une activité libérale.

Atouts majeurs
- Emplacement central Face à la Cathédrale Saint-Front.
- Vue exceptionnelle.
- Grande modularité des espaces.
- Parcelle de 221 m² avec quatre garages.
- Fort potentiel de valorisation patrimoniale.
- Usage mixte professionnel et habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Si vous êtes vous aussi "vendeurs", contactez-nous au [Coordonnées masquées] pour estimer gratuitement votre bien !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr