Appartement de charme - Centre-bourg Saint-Aubin-d'Aubigné - Proche Rennes -Exclusivité

REF : LB-17137 - 181 900 euros FAI En exclusivité au Cabinet Chateaubriand Immobilier, découvrez cet appartement de 57,42 m² au coeur du bourg de Saint-Aubin-d'Aubigné, à deux pas des commerces, écoles et services. Ce bien au charme de l'ancien allie caractère et confort moderne dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée : -Cuisine carrelée équipée (four, plaques, hotte) -Salon lumineux -W.C. séparés A l'étage : - 2 Chambres -Salle de bains avec W.C -Couloir et dégagements Les atouts : Emplacement idéal en plein centre-bourg Petite copropriété calme Proximité immédiate des commerces, écoles et transports A seulement 15 minutes de Rennes par la D175 Ce bien rare conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à un pied-à-terre proche de Rennes. Informations principales : Surface habitable : 57,42 m² (loi Carrez) Prix de vente FAI : 181 900 euros Prix net vendeur : 170 000 euros Honoraires d'agence : 11 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur Classe énergétique (DPE) : E (294 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (11kg co2/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1580 euros et 2180 euros selon les coût annuels d'énergie des années 2021, 2022, 2023. GES : C (11 kg CO2/m²/an) Copropriété : oui (nombre de lots 18 dont 11 d'habitation) Informations copropriété : des travaux sur les parties communes ont été votés. Leur coût sera intégralement pris en charge par le vendeur. Les informations détaillées ainsi que le montant de la quote-part sont disponibles sur demande. Charges annuelles : 599 euros Localisation : Saint-Aubin-d'Aubigné (35250) A seulement 15 minutes de Rennes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Contact : Cabinet Chateaubriand Immobilier 2 rue d'Antrain, 35250 Saint-Aubin-d'Aubigné Contact : Lara Brzustowski, Négociatrice Immobilier - [Coordonnées masquées] (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 532 euros.