Name: Maison familiale 120 m² à Xambes – 3 chambres, garage et cour intérieure – Secteur calme
SKU: 830035401676
Price: 100580 EUR
Availability: InStock

100 580 €

120 m² / 150 m²

5 pièces

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Maison familiale à étage – 120 m² – Xambes

Située dans un secteur calme de Xambes, cette maison à étage construite en 1970 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet d'évolution.

Au rez-de-chaussée :

Séjour/cuisine d'environ 50 m², lumineux et convivial

Salon indépendant pour des moments de détente

À l'étage :

Trois chambres confortables

Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente

Salle d'eau avec WC

Extérieur et annexes :

Garage spacieux de 36 m²

Cour intérieure idéale pour profiter des beaux jours

Équipements & confort :

Chauffage électrique + gaz bouteille

Tout-à-l'égout

VMC installée

Double vitrage

Cheminée en pierre

Chauffe-eau Atlantic (juin 2025)

Taxe foncière : 920 €

Situation pratique :

Collège de Saint-Amant-de-Boixe à 6 km

Gare d'Angoulême à 30 km (30–35 min)

Proche de Mansle (9 km) et Vars (13 km)

Une maison fonctionnelle, lumineuse et modulable, prête à accueillir votre projet familial ou vos idées d'aménagement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 597048 )

Référence: 830035401676

DPE

GES

Date du DPE : 29/10/2025

Coûts annuels estimés : 2 670 € - 3 660 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr