Immeuble de rapport armentieres 5 pièce(s) 115 m2

Situé à deux pas des lycées et de la gare d'Armentières, découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif. Parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement attractif, il se compose de 3 lots actuellement libres d'occupation. Rez-de-chaussée - Local commercial Un vaste local commercial de 52 m², complété par : Une mezzanine de 8,5 m² Des WC Une cave de 5 m² Loyer potentiel estimé : 800 euros / mois Côté habitation vous trouverez deux appartements avec une porte d'accès indépendante : 1er étage - Appartement (25 m²) Une cuisine ouverte sur séjour Une salle de bains Une petite chambre séparée Loyer potentiel estimé : 450 euros / mois 2e étage - Appartement T(26 m²) Fonctionnel et lumineux, il propose : Une cuisine indépendante Un salon/séjour Une salle de bains Une petite chambre Loyer potentiel estimé : 450 euros / mois Atouts supplémentaires Rentabilité potentielle très intéressante Taxe foncière : 1 500 euros / an Secteur recherché et très bien desservi. Concernant les DPE, un assouplissement sur les notes accordées aux radiateurs électriques, vous garantie un passage du DPE en D sur les lots à usage d'habitation. Immeuble entièrement libre, permettant une mise en location immédiate Une opportunité rare sur Armentières, idéale pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille immobilier. N'attendez pas plus longtemps pour visiter, appelez votre agence côté particuliers d'Armentières ! (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)