Maison de bourg - 400 m² au total - Projet de division en 4 appartements (travaux en cours)

Au coeur du bourg historique de Semur-en-Brionnais, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 400 m² offrant un projet de division en 4 appartements, idéal pour un investissement locatif ou patrimonial. Les travaux sont déjà bien engagés sur une partie du bien, permettant de se projeter rapidement sur une mise en location progressive. Rez-de-chaussée : Deux appartements en cours d'aménagement Appartement 1 :Environ 90 m² (travaux avancés) De plain-pied, cet appartement propose une belle pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les travaux de gros oeuvre sont déjà bien avancés : compteur électrique installé et fonctionnel, isolation réalisée en laine de verre. Le projet prévoit un chauffage électrique. Les chambres mettront en valeur de belles pierres apparentes (finition des joints à la chaux à prévoir qui sont en cours d'application). Appartement 2 : Environ 140 m² (travaux à poursuivre) Ce second logement offre de beaux volumes avec 6 pièces permettant d'envisager 3 chambres, de généreux espaces de vie ainsi que la création d'une mezzanine. Les menuiseries en double vitrage sont déjà installées, un compteur électrique est en place (réseaux à finaliser) et une VMC est installée (moteur à prévoir). Les deux appartements bénéficient d'une entrée commune. Sous-sol : Fort potentiel d'aménagement Le niveau inférieur, accessible par plusieurs entrées indépendantes, permet la création de 2 appartements supplémentaires. Il se compose actuellement d'une cave avec puits et de plusieurs pièces à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'optimisation. Éléments techniques et atouts : - 4 compteurs d'eau déjà installés - Raccordement au tout-à-l'égout possible (réseau conforme, branchements à réaliser) - Charpente entièrement refaite - Double vitrage (sur les appartements du rez-de-chaussée) - Compteurs électriques en place pour les lots du rez-de-chaussée - Moteur VMC présent mais non installé Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant valoriser un projet déjà structuré, avec un fort potentiel de rentabilité à terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Éloïse BARNAUD au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)