À paris 10, appartement de 78m2 - nue-propriété au prix de 542010 €

Localisation
Canal Saint Martin, quai Jemmapes - Entre l’Hôpital Saint-Louis et la Place de la République, dans le 10e arrondissement de Paris. - Métro Goncourt (ligne 11) à l’est - Métro République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) à l’ouest - Petite allée fermée au calme, ancien site d’ateliers textiles.
Caractéristiques du bien
- Surface : 78 m2 - Étage : 5e sur 6 - Pièces : 3 (dont 2 chambres) - Séjour : 30 m2 lumineux - Salle d’eau : 1 - WC : 1 indépendant - Exposition : Sud-Est, vue dégagée - Chauffage / Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz - Année de construction : vers 1900
Diagnostics
- DPE : F (363 kWh/m2/an) - GES : F (76 kg CO?/m2/an)
Conditions de vente
Ce bien est proposé dans le cadre d’une vente en nue-propriété. Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) viager, lui permettant d’occuper le logement à vie. Il ne s’agit pas d’un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d’y habiter, sans possibilité de louer le bien.
Conditions financières
- Valeur vénale : 890 000 € - Prix de cession en nue-propriété : 542 010 €, soit 6.949 € / m2 - Décote : env. 39 % liée au DUH
Atouts
- Emplacement central et recherché (République / Canal Saint-Martin) - Allée fermée et calme, au charme atypique - Appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition - Opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité
Un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée.