Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Appartement 2 pièces de charme avec jardin privatif et terrasse Situé dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire, à seulement 400 mètres du métro Cusset et à proximité immédiate des commerces, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent confort, intimité et accessibilité. Parfaitement connecté aux universités de la Doua et Villeurbanne, ce T1bis de 33,40 m² offre une qualité de vie exceptionnelle dans une résidence intimiste de seulement 12 logements répartis en deux petits bâtiments de 2 étages. Découvrez ce rez-de-jardin lumineux et totalement indépendant de la rue, avec ses espaces extérieurs privés : Une belle entrée avec grand placard intégré pour un rangement optimal. Pièce de vie de 20 m², baignée de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée orientée plein Sud, ouvrant sur une terrasse de 9 m² et un jardin arboré de 28 m², idéal pour profiter de moments en extérieur. Cuisine ouverte à aménager selon vos envies, offrant une belle opportunité de personnalisation. Espace nuit de 5 m² avec verrière, est séparé par une porte coulissante pour préserver l'intimité. Salle d'eau moderne et confortable avec fenêtre, conçue pour allier praticité et bien-être. Une place de parking extérieure est également disponible en option (18.000 €). Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, assurant confort et économie d'énergie. Prix de vente : 230.000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Estimation frais de notaire : 5.500€ charges de copropriété prévisionnelles modérées (50 €/mois). Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ? Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]38 984 RCP GAN 191 210 345