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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 104 m² à Croix
— Croix 59170 —
Nos partenaires locaux
Idéal pour investisseur, cet immeuble à usage mixte de 104 m² offre une opportunité rare d'individualisation de lots pour optimiser la rentabilité et la valeur patrimoniale.
L'immeuble est actuellement loué pour son local commercial exploité en salon de coiffure (bail en cours) pour un loyer de 750 HC / mois. Aux étages un appartement de 50m2 occupé en T3 par la locataire du rdc.
Projet de Mise en Conformité & Individualisation
Le bien est déjà répertorié en usage mixte. Le projet vise à individualiser l'accès à l'habitation pour une indépendance totale. Les plans d'aménagements possible sont en dernière photos d'annonce pour les postes suivants :
Scission des accès : Création d'un accès indépendant pour l'appartement par cloisonnement du rez-de-chaussée (Mise aux normes de sécurité et vie privée).
Optimisation de l'appartement : Aménagement T3 avec création de SDB/WC au 1er étage, isolation des combles et installation de radiateurs performants.
Valorisation de la devanture : Refonte de la façade commerciale (linéaire 3m + nouvelle porte d'entrée).
Analyse Financière (Objectifs Post-Travaux)
L'enveloppe de travaux et de frais de division (géomètre/notaire) est estimée entre 30 000 et 35 000 . Une fois ces aménagements réalisés, les revenus cibles sont :
Loyer Local Commercial : 800 HC / mois
Loyer Appartement T3 : 800 HC / mois
Revenu Annuel Global : 19 200 HC
Rentabilité cible : env. 8,9 % (sur une base d'investissement total de 215k).
Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 1797.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Paul Mascarenc De Raissac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
L'immeuble est actuellement loué pour son local commercial exploité en salon de coiffure (bail en cours) pour un loyer de 750 HC / mois. Aux étages un appartement de 50m2 occupé en T3 par la locataire du rdc.
Projet de Mise en Conformité & Individualisation
Le bien est déjà répertorié en usage mixte. Le projet vise à individualiser l'accès à l'habitation pour une indépendance totale. Les plans d'aménagements possible sont en dernière photos d'annonce pour les postes suivants :
Scission des accès : Création d'un accès indépendant pour l'appartement par cloisonnement du rez-de-chaussée (Mise aux normes de sécurité et vie privée).
Optimisation de l'appartement : Aménagement T3 avec création de SDB/WC au 1er étage, isolation des combles et installation de radiateurs performants.
Valorisation de la devanture : Refonte de la façade commerciale (linéaire 3m + nouvelle porte d'entrée).
Analyse Financière (Objectifs Post-Travaux)
L'enveloppe de travaux et de frais de division (géomètre/notaire) est estimée entre 30 000 et 35 000 . Une fois ces aménagements réalisés, les revenus cibles sont :
Loyer Local Commercial : 800 HC / mois
Loyer Appartement T3 : 800 HC / mois
Revenu Annuel Global : 19 200 HC
Rentabilité cible : env. 8,9 % (sur une base d'investissement total de 215k).
Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 1797.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Paul Mascarenc De Raissac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 104 m² à Croix
99 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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