Idéal investisseur ! Immeuble mixte de 104 m² à forte rentabilité, proposé à 99 800 FAI.
Le projet : Une enveloppe de travaux et frais de division estimée entre 30 000 et 35 000 pour individualiser totalement l'accès à l'habitation et optimiser la rentabilité. Projet global (achat + travaux) autour de 135 000 .
Situation actuelle : Au RDC, un local commercial (salon de coiffure, bail en cours) loué 750 HC/mois. Aux étages, un appartement T3 de 50 m² occupé par la locataire du commerce.
Objectifs post-travaux :
Scission des accès pour une indépendance totale de l'appartement.
Rénovation du T3 (création SDB/WC au 1er, isolation combles, radiateurs performants).
Refonte de la vitrine commerciale (linéaire 3m).
Revenus cibles : Local commercial à 600 HC/mois + Appartement T3 à 800 HC/mois, soit un revenu annuel global de 19 200 HC. Plus de 14 % de rendement brut cible sur l'opération globale. Plans d'aménagements possibles en fin de photos.
Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 1797.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Paul Mascarenc De Raissac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Le projet : Une enveloppe de travaux et frais de division estimée entre 30 000 et 35 000 pour individualiser totalement l'accès à l'habitation et optimiser la rentabilité. Projet global (achat + travaux) autour de 135 000 .
Situation actuelle : Au RDC, un local commercial (salon de coiffure, bail en cours) loué 750 HC/mois. Aux étages, un appartement T3 de 50 m² occupé par la locataire du commerce.
Objectifs post-travaux :
Scission des accès pour une indépendance totale de l'appartement.
Rénovation du T3 (création SDB/WC au 1er, isolation combles, radiateurs performants).
Refonte de la vitrine commerciale (linéaire 3m).
Revenus cibles : Local commercial à 600 HC/mois + Appartement T3 à 800 HC/mois, soit un revenu annuel global de 19 200 HC. Plus de 14 % de rendement brut cible sur l'opération globale. Plans d'aménagements possibles en fin de photos.
Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 1797.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Paul Mascarenc De Raissac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 104 m² à Croix
99 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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