LOFT AND HOUSE vous propose cet IMMEUBLE de rapport avec 5 STUDIOS et 1 COMMERCE !! NOUVEAUTÉ - HYPER CENTRE - PROCHE UNIVERSITE Idéalement situé au coeur de Caen à quelques minutes à pied de l'université, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseur. L'immeuble offre une rentabilité attractive avec des loyers annuels potentiels estimés à 30 000 euros L'immeuble est composé au rez-de-chaussée d'un local commercial de 37 m2 associé à un studio de 32.70 m2 (DPE : D en date du 17/03/2025) actuellement libre -- possibilité de dissocier les deux lots et de les louer séparémment en créant un wc sur la partie commerciale afin d'augmenter la valeur locative estimée) Au 1er étage : - un studio loué de 16 m2 (DPE : D en date du 17/03/2025) Au 2ème étage : - un studio meublé loué de 14.3 m2 (DPE : E en date du 18/03/2025 - chauffage éléctricque) - un studio loué de 25.8 m2 (DPE : D en date du 18/03/2025) Au 3ème étage : - un studio avec terrasse loué de 29,50 m2 (DPE : E en date du 18/03/2025 - chauffage éléctricque) Informations : taxe foncière 2002 euros Diagnostic de l'immeuble établi le 09/04/2025 : DPE: E (295 kWh/m²/an - consommation énergie) GES: C ( 17 Co²/m²/an - taux d'émission de CO2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 493 500 euros dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur (470 000 euros net vendeur) Agent commercial Corine LIFRANGE - RSAC 539[Coordonnées masquées]6 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.

Référence: 2219
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6.
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 09/11/2025

Coûts annuels estimés : 3 260 € - 4 490 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr