Immeuble - hyper centre - 5 studios - local commercial

LOFT AND HOUSE vous propose cet IMMEUBLE de rapport avec 5 STUDIOS et 1 COMMERCE !! NOUVEAUTÉ - HYPER CENTRE - PROCHE UNIVERSITE Idéalement situé au coeur de Caen à quelques minutes à pied de l'université, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseur. L'immeuble offre une rentabilité attractive avec des loyers annuels potentiels estimés à 30 000 euros L'immeuble est composé au rez-de-chaussée d'un local commercial de 37 m2 associé à un studio de 32.70 m2 (DPE : D en date du 17/03/2025) actuellement libre -- possibilité de dissocier les deux lots et de les louer séparémment en créant un wc sur la partie commerciale afin d'augmenter la valeur locative estimée) Au 1er étage : - un studio loué de 16 m2 (DPE : D en date du 17/03/2025) Au 2ème étage : - un studio meublé loué de 14.3 m2 (DPE : E en date du 18/03/2025 - chauffage éléctricque) - un studio loué de 25.8 m2 (DPE : D en date du 18/03/2025) Au 3ème étage : - un studio avec terrasse loué de 29,50 m2 (DPE : E en date du 18/03/2025 - chauffage éléctricque) Informations : taxe foncière 2002 euros Diagnostic de l'immeuble établi le 09/04/2025 : DPE: E (295 kWh/m²/an - consommation énergie) GES: C ( 17 Co²/m²/an - taux d'émission de CO2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 493 500 euros dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur (470 000 euros net vendeur) Agent commercial Corine LIFRANGE - RSAC 539[Coordonnées masquées]6 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Corine LIFRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .