Appartement t3 - vue mer exceptionnelle - jard-sur-mer

Situé dans une résidence "Les sables d'or", avec ascenseur, cet appartement rare bénéficie d'une vue mer frontale exceptionnelle et d'une très grande terrasse offrant un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d'un coin nuit, d'une salle d'eau et d'un WC. Une mezzanine complète l'espace nuit, idéale pour accueillir ou aménager un coin bureau, dispose de son point d'eau ( WC, lavabo). L'appartement dispose également d'une belle véranda avec vue mer, parfaite pour profiter de la luminosité et du panorama tout au long de l'année. Une cave et un parking souterrain boxé complètent ce bien. Ce dernier est valorisé à 30 000 euros. Les atouts : - Vue mer frontale exceptionnelle - Grande terrasse et véranda exposées sud-ouest (22m2) - Résidence de 1994 avec ascenseur - Environnement calme et agréable - Ravalement effectué - Chauffage individuel électrique - Charges maîtrisées : environ 83 euros/mois Superficie Loi Carrez totale : 43,92 m² Surface au sol totale : 48,25 m² Bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou secondaire. DPE E/B Prix du bien net vendeur : 250 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 euros Prix frais d'agence inclus : 265 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 euros et 1420 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)