Name: Maison récente de plain-pied au milieu de son jardin clos avec garage
SKU: 4306
Price: 298000 EUR
Availability: InStock

298 000 €

92 m² / 476 m²

3 pièces

LG Immo

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Situation centre de Semussac avec commerces à pied pour cette maison de 2023 à seulement 8 minutes des plages de Meschers et 15 minutes de Royan. Lumineuse, grâce à ses grandes ouvertures en aluminium, elle propose une entrée avec placard, un séjour/salon de 38 m2 avec poêle à pellets donnant accès à la terrasse et au jardin ainsi qu'une magnifique cuisine ouverte aménagée et équipée avec ilot central de 6 m2. Un dégagement distribue l'espace nuit composé de toilettes séparés, d'une salle d'eau de 8 m2 avec douche italienne, meuble vasque, sèche serviettes et grand placard de rangement avec miroir ainsi que de deux chambres avec beaux placards dressing, de 10 m2 et 17 m2. Chaque chambre possède un accès direct au jardin. Un cellier/buanderie de 6 m2 avec ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et coin pour les machines ainsi qu'un garage de 18 m2 isolé et carrelé avec porte motorisée complètent cette maison très fonctionnelle.
Joli jardin, piscinable clos et arboré comprenant deux terrasses dont une avec pergola bioclimatique.
Pour votre confort, maison en excellent état, reliée au tout à l'égout, ouvertures en double vitrage alu, fibre optique, chauffage par radiateurs électriques et poêle à pellets dans le séjour. Foncier : 624 €. Prix net vendeur de 285 000 €, honoraires charge acquéreur de 13 000 €. DPE en B pour l'énergie et A pour le climat. Estimation du coût annuel d'énergie du logement entre 460 € et 650 € (année de référence : 2021).
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements et organiser une visite, merci de contacter Valérie Houdiard au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Estimations gratuites

Référence: 4306
Honoraires d'agence de 4.56% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/10/2023

Coûts annuels estimés : 460 € - 650 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr