Viager occupé – Annecy (Quartier de la Plaine)

Homme 74 ans – Femme 73 ans

Valeur vénale : 354 000 €
Bouquet : 100 000 €
Rente : 325 €/mois

Appartement T3 de 70 m² en rez-de-chaussée surélevé, exposé sud, au calme et proche du lac d'Annecy.
Séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur balcon, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle d'eau, Loggia, WC séparés. Cave 6 m². Menuiseries PVC triple vitrage. Copropriété sécurisée avec parking collectif fermé.

Commerces, écoles, bus et activités sportives à proximité. Moins de 2 km de la vieille ville et du lac.
Le vendeur conserve 50% des charges de copropriété.
Majoration de la rente de 50% si abandon du droit d'usage et d'habitation.
Une opportunité patrimoniale rare à Annecy, idéale pour investir et préparer l'avenir.

Ce type d'investissement permet d'acquérir un bien immobilier avec un effort d'épargne limité et de préparer un patrimoine dans des conditions sécurisées.

Le viager occupé :
- Le vendeur garde son logement à vie.
- L'acquéreur verse un bouquet + une rente mensuelle indexée.
- Les gros travaux et l'impôt foncier sont à sa charge.
- Si le vendeur quitte les lieux, la rente est majorée et l'acquéreur dispose du bien.
- Acte sécurisé chez notaire avec privilège vendeur.
Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) [Coordonnées masquées] (réf. 597217 )

Référence: 830038917462
Bien en copropriété. Nombre de lots : 120. Charges de copropriété : 170 €.

DPE

GES

Date du DPE : 18/01/2023

Coûts annuels estimés : 1 380 € - 1 920 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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