Longère à rénover, beau volume, 4 chambres + granges

Maison de charme à rénover – Angé (1870)
Un bien rare pour les amoureux d’authenticité et de projets !

Cette maison ancienne offre beaux volumes, potentiel énorme et chauffage récent par pompe à chaleur (DPE C).
Un cadre paisible, idéal pour créer un intérieur à votre image.

Rez-de-chaussée : volumes et possibilités
Séjour de 26 m² avec cheminée et éléments d’époque.
Possibilité de créer une grande pièce ouverte, lumineuse, avec vue sur jardin.
Cuisine de 17,48 m² attenante à une véranda de 8,13 m².
Cellier de 7,78 m² avec ballon thermodynamique (4 ans).
Chambre de 24 m² avec insert, sol brut à aménager.
Salle de bain (4 m²) et WC séparé (2 m²) : à repenser entièrement.

Étage : 3 chambres + rangements
Couloir de 7 m² avec placards.
Trois chambres de 18, 17 et 16 m², chacune avec point d’eau.
Grenier brut de 30 m² : idéal pour une future pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux, suite…).

Extérieurs & dépendances
Grange de 28 m² en pierre de tuffeau, communicante avec le grenier.
Garage (toiture amiante non dégradée à prévoir).
Puits, barbecue en briques, petit jardin au calme.
Compteur Linky installé.

Côté technique
Pompe à chaleur : 4 ans
Ballon thermodynamique : 4 ans
Tout-à-l’égout
DPE : C – un vrai atout pour une maison de 1870 !

Pourquoi venir la découvrir ?
Parce que c’est une maison pleine d’âme, avec une structure saine et des possibilités d’aménagement à l’infini.
Elle n’attend que votre créativité pour retrouver tout son éclat.
Libre à vous d’ouvrir, repenser, réinventer… et d’en faire un projet unique.

Et comme toujours, je vous accompagne dans votre projet immobilier, avec possibilité d’étude de solvabilité pour sécuriser votre achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1970€ ~ 2700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR