Studio à vendre - exclusivité - résidence la fontaine médicis.

Exclusivité.
Opportunité d'investissement rare au sein de la Résidence La Fontaine Médicis à Cucq. Ce studio bénéficie d'un bail commercial solide et d'une gestion entièrement déléguée, idéale pour un placement serein et durable.
Revenus locatifs garantis. Grâce au bail commercial en cours, vous percevrez un loyer trimestriel sécurisé de 1935.55€ TTC, indépendamment du taux d'occupation du logement. Un revenu régulier et prévisible, parfait pour compléter vos revenus ou préparer l'avenir.
Fiscalité avantageuse. Le statut LMNP permet de profiter d'une rentabilité optimisée.
Gestion prise en charge. L'exploitant assure l'entretien. Le bailleur conserve à sa charge le coû des travaux relevant de l'article 606 du Code Civil.
Un cadre soigné et pérenne. La résidence offre un environnement calme et bien entretenu : Façade rénovée en 2023, toiture en bon état, parc arboré et gazonné, espaces communs propres et bien tenus.
Le bail commercial de 12 ans a débuté le 1er janvier 2018. Il se poursuivra par tacite prolongation. Le loyer variera chaque année en fonction de la variation du taux de revalorisation des tarifs des prestations offertes aux personnes agées résidant dans ll'établissement . L'exploitant prend à sa charge l'ensemble des contrats d'entretien, de maintenance et de réparation relatifs aux équipements communs de la Résidence, les honoraires du syndic, la taxe foncière des parties communes et les assurances de l'immeuble.
DPE (D). GES (D). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2022.
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 93 . Charges de copropriété : 11€ par mois. Pas de procédures en cours.
PRIX : 129 000€. Honoraires de 9000€ à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 120000€.