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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 302 m² à Pierre-Benite
— Pierre-Benite 69310 —
Nos partenaires locaux
Votre climaticien chauffagiste
Spécialiste Climatisation Chauffage Ventilation Plomberie à Lyon et en Rhône-Alpes, pour particuliers et professionnels.
04 78 85 20 88 ou cliquez-ici
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Immeuble mixte sur parcelle de 435 m² à Oullins–Pierre-Bénite, comprenant habitation, local commercial, cave, garage et cour intérieure de 116 m².
Partie logement – 93 m²
T3 de 68 m²
Studio de 25 m²
Travaux à prévoir pour optimiser le rendement locatif.
Partie commerciale – 209 m²
Ancien bar-restaurant, libre de toute reprise
Salle, bar, cuisine, réserves
Gaine d’extraction existante (mise aux normes à prévoir)
Licence IV possible en supplément
Local adaptable à de nombreuses activités : restauration, professions libérales, artisanat, bureaux, commerce.
Annexes valorisantes
Grande cave de 31 m² : stockage ou potentiel CHR, accès direct depuis le commerce
Garage de 25 m² : louable séparément ou utilisable en atelier
Cour intérieure de 116 m²
Potentiel locatif et rentabilité
3 050 €/mois estimés après travaux
Rentabilité brute : 7,85 %
Urbanisme et potentiel
Zone URi1b (PLU-H) : possibilités d’optimisation, restructuration ou changement de destination.
Environnement
Secteur en pleine valorisation grâce au futur site Hermès, renforçant trafic et attractivité.
Public cible idéal
Investisseurs, marchands de biens, restaurateurs, artisans ou particuliers recherchant un projet rentable et évolutif. Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Partie logement – 93 m²
T3 de 68 m²
Studio de 25 m²
Travaux à prévoir pour optimiser le rendement locatif.
Partie commerciale – 209 m²
Ancien bar-restaurant, libre de toute reprise
Salle, bar, cuisine, réserves
Gaine d’extraction existante (mise aux normes à prévoir)
Licence IV possible en supplément
Local adaptable à de nombreuses activités : restauration, professions libérales, artisanat, bureaux, commerce.
Annexes valorisantes
Grande cave de 31 m² : stockage ou potentiel CHR, accès direct depuis le commerce
Garage de 25 m² : louable séparément ou utilisable en atelier
Cour intérieure de 116 m²
Potentiel locatif et rentabilité
3 050 €/mois estimés après travaux
Rentabilité brute : 7,85 %
Urbanisme et potentiel
Zone URi1b (PLU-H) : possibilités d’optimisation, restructuration ou changement de destination.
Environnement
Secteur en pleine valorisation grâce au futur site Hermès, renforçant trafic et attractivité.
Public cible idéal
Investisseurs, marchands de biens, restaurateurs, artisans ou particuliers recherchant un projet rentable et évolutif. Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 302 m² à Pierre-Benite
466 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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