Commerce 3640m² à corbas

OPPORTUNITÉ Investisseur – Bâtiment Indépendant 3 640 m² – Lyon Sud-Est (Corbas)
Rendement immédiat de 7.40 % – Locataire historique – Bail ferme 2031
Découvrez un actif logistique/tertiaire de qualité institutionnelle, idéalement implanté au coeur du hub économique Sud-Est lyonnais, dans une zone reconnue pour sa densité d'entreprises, sa performance logistique et la stabilité de ses occupants.
Cet ensemble immobilier indépendant de 3 640 m², parfaitement entretenu, bénéficie d'un locataire historique solide, présent depuis 1991, avec un bail ferme courant jusqu'en octobre 2031. Un positionnement stratégique ultra-recherché pour un actif offrant un rendement net immédiat supérieur à la moyenne régionale.

Les atouts premium de l'actif
Sécurisation long terme
Locataire implanté depuis plus de 30 ans (groupe 50 M€ CA, 450 collaborateurs)
Bail 3/6/9 ferme jusqu'en 2031, bail net hors article 606
Visibilité garantie sur les flux locatifs, avec indexation et progression programmée des loyers
Rendement attractif & croissance intégrée
Loyer 2026 : 311 792 € HT/an
Potentiel porté à 321 792 € HT/an (100 m² supplémentaires à louer)
Rendement immédiat : 7.40%
Performance énergétique & économique
Toiture équipée de 90 panneaux solaires – production 90 kW
Optimisation énergétique = diminution charges + valorisation verte
48 places de parking dont 13 avec bornes électriques : un avantage rare sur le secteur
Qualité architecturale & entretien rigoureux
Construction 1991, bardage double peau isolé pour la partie entrepôt et béton partie bureaux
Façade rénovée en 2020
Vidéosurveillance + système d'alarme
Aucune charge lourde identifiée à court terme
Localisation stratégique – Lyon Sud-Est
Secteur Corbas, l'un des pôles logistiques les plus dynamiques de la région
À 10–15 minutes de Lyon
Accès immédiat aux axes A46 / A43 / Rocade Est
Environnement constitué d'acteurs transport, logistique, énergie, industrie
Excellente profondeur de marché locatif = liquidité garantie
Caractéristiques techniques
Surface totale : 3 640 m² (entrepôt + bureaux)
Parc de stationnement exceptionnel : 48 places dont 13 avec bornes électriques
Circulation poids-lourds possible
Possibilité d'usage mixte, division ou réaménagement (sous réserve étude)
100 m² supplémentaires à commercialiser (appartement ou bureaux)

Dossier complet sur demande

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bêfi conseils : Emmanuel Pomey
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 377 914
RCP ALLIANZ IARD