Maison avec le charme de l'authentique

Maison de village rénovée avec jardin, dépendances et accès privé à la rivière Entre Saint-Girons et Salies-du-Salat
Située en plein centre d'un charmant village, cette authentique maison ancienne rénovée avec soin allie le charme de l'ancien au confort moderne. À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis et invisible depuis la route, elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une cour intérieure, d'un grand jardin plat et d'un accès privé direct à la rivière Le Salat.
Rénovée dans le respect des matériaux traditionnels tomettes, vieux planchers, poutres apparentes, portes et fenêtres d'origine la maison offre tout le confort souhaité avec une isolation renforcée et un chauffage central au bois (cuisinière bouilleur).
Elle dispose de deux suites parentales, l'une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain, d'une troisième chambre, d'un coin bureau, et d'une salle polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, de musique ou de 4e chambre.
Les deux dépendances offrent un beau potentiel, dont une pouvant facilement être aménagée en studio indépendant.
Le jardin intime de 850 m2, en bord de rivière, est un véritable havre de paix, propice à la baignade, au canoë, à la pêche ou tout simplement à la détente au fil de l'eau.
Une propriété pleine de charme, rare sur le marché, à mi-chemin entre Saint-Girons (09) et Salies-du-Salat (31), idéale pour une résidence principale ou secondaire. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%