Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup – Villa + 3 Studios (Rentabilité 7,1%)

Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup – Villa + 3 Studios (Rentabilité 7,1%)

​Vivez dans un cadre privilégié tout en réalisant un investissement patrimonial majeur. Situé à Aubais, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique sur 1 840 m² de terrain paysagé

​ Le Concept : Résidence & Revenus sécurisés

​Que vous cherchiez une résidence principale qui s'autofinance ou un investissement locatif à fort rendement, ce bien s'adapte à votre projet.
• ​La Villa Principale (Plain-pied) :
• ​Vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse et la piscine.
• ​Cuisine (piano de cuisson, frigo américain).
• ​3 chambres avec accès extérieur, salle de bain balnéo + douche italienne.
• ​Sous-sol complet (atelier/stockage) avec potentiel pour un T2 supplémentaire.

• ​Le pôle locatif (3 studios meublés indépendants) :
• ​Prêts à louer (23m², 14.5m², 11.6m²).
• ​Indépendance totale préservant l'intimité de la villa.
• ​Revenus actuels estimés : 1 650 € / mois pour les studios seuls.

• ​Potentiel d'évolution immédiat :
• ​Garage de 60 m² : Autorisation (DP acceptée) pour création d'un loft ou T3.

• ​Revenu total potentiel : 4 450 € / mois (53 400 € / an).

​ Extérieurs & Prestations
• ​Piscine 8x4m avec abri haut pour en profiter plus longtemps.
• ​Terrain de pétanque ombragé et jardin arboré.

• ​Énergie & Confort (DPE Classe B) : 16 panneaux photovoltaïques (autoconsommation/revente), ballon thermodynamique, clim réversible

​ Pourquoi choisir ce bien ?
• ​Rentabilité brute : 7,1 % (Bien au-dessus de la moyenne locale).
• ​Sécurité : Division en 4 lots pour minimiser la vacance locative.

• ​Localisation : Aubais, secteur très recherché entre Nîmes et Montpellier.

​ Diagnostics réalisés le 21/11/2025 – Aucun travaux à prévoir.

Cette annonce référence 307799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026.

Prix du bien : 749 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr