Investissement locatif Pavillons sous bois

À VENDRE Viager occupé Appartement T2 de 45 m2 avec cave à Pavillons-sous-Bois (93320) Valeur vénale : 110 000 € Bouquet HAI : 40 000 € Rente mensuelle : 250 € Occupants : Homme de 85 ans et femme de 78 ans Décote estimée : environ 46 %
Situé à proximité immédiate du canal de l’Ourcq, cet appartement de 45 m2 est une belle opportunité pour les investisseurs recherchant un placement patrimonial à rendement sécurisé.
Descriptif du bien :
Appartement 2 pièces de 45 m2
Cave en sous-sol
Chauffage individuel au gaz
DPE : classe E
Charges de copropriété : 280 € / trimestre (dont environ 80 € récupérables)
Taxe foncière très faible (quasi exclusivement TEOM)
Les atouts :
Très bon rapport locatif potentiel à terme
Copropriété avec peu de charges
Quartier calme, proche des commerces et transports
Analyse financière : Bouquet : 40 000 € HAI Rente : 250 € / mois Valeur décotée du bien d’environ 46 % en raison de l’occupation du couple (H 85 ans, F 78 ans).
Un bien idéal pour valoriser votre épargne sur un secteur en pleine mutation, tout en bénéficiant d’une rentabilité à long terme et de charges maîtrisées.