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Longère en pierre de 90 m2 Secteur Trégomar (Lamballe)
— Lamballe 22400 —
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Idéalement située au calme dans un environnement agréable sur le secteur recherché de Trégomar, cette charmante longère d'environ 90 m2 habitables offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, à quelques minutes des commodités de Lamballe-Armor.
L'AGENCEMENT :
Au rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie conviviale avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, petit coin salon cosy, salle de bains, WC indépendant et accès direct au garage.
À l'étage : Mezzanine desservant l'espace nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
Extérieur : Jardin clos agréable avec un cabanon de rangement.
LES POINTS FORTS :
Charme de l'ancien : Le cachet d'une authentique longère en pierre dans un secteur calme et verdoyant.
Agencement optimisé : 3 chambres à l'étage et deux points d'eau (salle de bains en bas, salle d'eau en haut) pour le confort de toute la famille.
Garage attenant : Un accès direct depuis la maison, très pratique au quotidien, complété par un cabanon extérieur.
À PRÉVOIR :
Modification d'ouverture : Remplacement idéal de la fenêtre du salon par une porte-fenêtre pour créer un accès direct et de plain-pied vers le jardin (évitant actuellement de repasser par l'entrée pour faire le tour de la maison).
Rafraîchissement global et décoration à personnaliser selon vos goûts.
PRIX & INFOS
Prix : 193 325 € FAI (soit 185 000 € net vendeur + 4,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Contact : Concept Horizon au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
L'AGENCEMENT :
Au rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie conviviale avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, petit coin salon cosy, salle de bains, WC indépendant et accès direct au garage.
À l'étage : Mezzanine desservant l'espace nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
Extérieur : Jardin clos agréable avec un cabanon de rangement.
LES POINTS FORTS :
Charme de l'ancien : Le cachet d'une authentique longère en pierre dans un secteur calme et verdoyant.
Agencement optimisé : 3 chambres à l'étage et deux points d'eau (salle de bains en bas, salle d'eau en haut) pour le confort de toute la famille.
Garage attenant : Un accès direct depuis la maison, très pratique au quotidien, complété par un cabanon extérieur.
À PRÉVOIR :
Modification d'ouverture : Remplacement idéal de la fenêtre du salon par une porte-fenêtre pour créer un accès direct et de plain-pied vers le jardin (évitant actuellement de repasser par l'entrée pour faire le tour de la maison).
Rafraîchissement global et décoration à personnaliser selon vos goûts.
PRIX & INFOS
Prix : 193 325 € FAI (soit 185 000 € net vendeur + 4,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Contact : Concept Horizon au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
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GES
A
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C
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E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Longère en pierre de 90 m2 Secteur Trégomar (Lamballe)
193 325 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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