Maison 219m² à rabastens

[ Raffinée - Contemporaine - Panoramique ]

Dominant la vallée du Tarn, cette maison offre une atmosphère rare où l'élégance contemporaine rencontre la sérénité d'un panorama unique. Rénovée intégralement avec des matériaux de qualité, elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et un sens du détail qui lui confère un raffinement certain.

Dès l'entrée, l'espace de vie d'environ 60 m² séduit par sa clarté et son ouverture sur la nature environnante. De larges baies vitrées prolongent l'intérieur vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement de la vue, changeante au fil des saisons. Le rez-de-chaussée accueille également un double garage, un cellier, une buanderie et plusieurs espaces de service conçus pour une parfaite fonctionnalité.

L'espace nuit réunit quatre chambres confortables, dont deux véritables suites parentales dotées de salles d'eau privatives, ainsi qu'une salle de bains associant baignoire et douche. À l'étage, une troisième suite parentale procure une indépendance totale et offre la possibilité d'un agrandissement grâce à l'aménagement envisageable des combles.

Le sous-sol, d'une surface supérieure à 100 m², impressionne par son potentiel. Ses volumes permettent d'imaginer un espace adapté à des véhicules de collection, une cave de conservation, un bureau lumineux avec accès intérieur et extérieur, ainsi qu'une salle d'eau permettant une utilisation polyvalente.

À l'extérieur, le charme se déploie pleinement. Le jardin paysagé, et ponctué d'essences méditerranéennes, enveloppe la propriété dans une atmosphère de calme privilégié. Une vaste terrasse surplombe la piscine 10 × 5, prolongeant les moments de détente autour d'une cuisine d'été et d'un espace abrité où se trouve un barbecue traditionnel sous tomette. L'ensemble compose un lieu de vie idéal pour recevoir ou simplement savourer la douceur du cadre.

Les prestations répondent aux exigences d'un bien de cette qualité, avec chauffage au sol, climatisation réversible, panneaux solaires, cheminée, menuiseries récentes et portes de garage motorisées.

À seulement 1,8 km de la gare, 2 km de l'accès autoroutier, 35 minutes de Toulouse et 40 minutes d'Albi, cette demeure séduira ceux qui recherchent le confort, l'espace et une identité architecturale forte, dans un environnement naturel préservé.

Surface : 220m²
Diagnostic énergétique réalisé le 31/07/2024
Consommation d'énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2 490 € et 3 420 € (référence 2021?2023)

Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER Terre d'isatis à Gaillac.
Leslie Soulié (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992 914 267
Tel: [Coordonnées masquées]

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr