Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison de caractère dans le Vieux Douai, 3 chambres ou plus, garage et terrasses de plus de 40 m².
— Douai 59500 —
Nos partenaires locaux
Maison de caractère offrant de multiples possibilités – 300 m² (251 m² habitables) – Vieux Douai – Garage – Terrasses
Au cœur du Vieux Douai, à deux pas du tribunal, des écoles, des commerces et de la gare, cette bâtisse en brique et pierre offre une configuration rare :
un lieu capable de s’adapter à votre projet de vie.
Option 1 : UNE GRANDE MAISON FAMILIALE EN CENTRE VILLE
La partie habitation développe 251 m² habitables sur plusieurs niveaux, avec des volumes rares :
• pièce de vie avec cheminée de 48 m²
• second salon ou espace détente de 28 m²
• cuisine indépendante
• 3 chambres dont une suite parentale de près de 20 m², possibilité de chambres supplémentaires
• une chambre sous combles
• 2 salles de bains
• 2 terrasses suspendues sur les toits, exposées ouest (49 m² et 42 m²)
À cela s’ajoutent garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures, caves et espaces annexes.
Un bien idéal pour une famille souhaitant vivre en hypercentre, avec de l’espace et du caractère.
Option 2 : UN PROJET MIXTE ACTIVITE PROFESSIONNELLE - HABITATION
Le rez-de-chaussée propose 138 m² exploitables, organisés autour de plusieurs espaces (32 m², 24 m², 22 m²…) permettant différentes configurations.
Il comprend :
• une salle principale d’environ 100 m²
• accès PMR et toilettes PMR
• extraction existante (restauration possible)
• deux ateliers de 19 m² et 22 m²
• double accès (rue de la Boucherie / Fort de Kehl)
• terrasse en façade
• garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures et caves
Parfait pour restauration, profession libérale, commerce ou activité hybride.
À l’étage, un duplex de 150 m² permet de vivre sur place ou de louer.
• Emplacement premium dans le vieux Douai
• Volumes rares en centre-ville
• Deux terrasses suspendues plein ouest de grande taille, sans vis à vis.
• Garage d'une taille exceptionnelle
• Façade remarquable en grés et briques
• Travaux de rafraîchissement à prévoir
Un lieu pour vivre en famille ou entreprendre… ou les deux
Au cœur du Vieux Douai, à deux pas du tribunal, des écoles, des commerces et de la gare, cette bâtisse en brique et pierre offre une configuration rare :
un lieu capable de s’adapter à votre projet de vie.
Option 1 : UNE GRANDE MAISON FAMILIALE EN CENTRE VILLE
La partie habitation développe 251 m² habitables sur plusieurs niveaux, avec des volumes rares :
• pièce de vie avec cheminée de 48 m²
• second salon ou espace détente de 28 m²
• cuisine indépendante
• 3 chambres dont une suite parentale de près de 20 m², possibilité de chambres supplémentaires
• une chambre sous combles
• 2 salles de bains
• 2 terrasses suspendues sur les toits, exposées ouest (49 m² et 42 m²)
À cela s’ajoutent garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures, caves et espaces annexes.
Un bien idéal pour une famille souhaitant vivre en hypercentre, avec de l’espace et du caractère.
Option 2 : UN PROJET MIXTE ACTIVITE PROFESSIONNELLE - HABITATION
Le rez-de-chaussée propose 138 m² exploitables, organisés autour de plusieurs espaces (32 m², 24 m², 22 m²…) permettant différentes configurations.
Il comprend :
• une salle principale d’environ 100 m²
• accès PMR et toilettes PMR
• extraction existante (restauration possible)
• deux ateliers de 19 m² et 22 m²
• double accès (rue de la Boucherie / Fort de Kehl)
• terrasse en façade
• garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures et caves
Parfait pour restauration, profession libérale, commerce ou activité hybride.
À l’étage, un duplex de 150 m² permet de vivre sur place ou de louer.
• Emplacement premium dans le vieux Douai
• Volumes rares en centre-ville
• Deux terrasses suspendues plein ouest de grande taille, sans vis à vis.
• Garage d'une taille exceptionnelle
• Façade remarquable en grés et briques
• Travaux de rafraîchissement à prévoir
Un lieu pour vivre en famille ou entreprendre… ou les deux
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de caractère dans le Vieux Douai, 3 chambres ou plus, garage et terrasses de plus de 40 m².
217 080 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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