Name: Appartement 71 m² à Le Perreux-Sur-Marne
SKU: 1369
Price: 310000 EUR
Availability: InStock

310 000 €

71 m²

3 pièces

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"Le Perreux sur Marne 94170, Val de Marne (94) - Quartier Le THILLIARD
Laurent HAMON de NEOS IMMO vous propose à la vente cet appartement de 71.21m² Carrez qui se situe au 3ème étage sur 4 d'un immeuble, avec ascenseur. Composé de 3 pièces principales, il est agencé avec : 1 entrée spacieuse, 1 séjour lumineux exposé Ouest donnant sur balcon de 5.45m², 1 cuisine de 11 m² indépendante aménagée, 2 chambres de 13 et 15m², 1 salle d'eau à rénover, et 1 WC indépendant. 1 balcon de 1 cave de 6m² en sous-sol.
Idéalement situé, proche des commerces, des écoles (Ecole Germaine Sablon, Collège de Lattre de Tassigny, Ecole Jules Ferry) et des transports en commun (à équidistance de la gare RER A et E de Val de Fontenay et de la gare de Nogent/Le Perreux).
En conclusion, cet appartement représente une excellente opportunité pour une 1ère habitation au Perreux sur Marne ou pour un investissement à but locatif avec une rentabilité de +/-5% (hors impôts ) et après rafraichissement.
Contactez Laurent HAMON au [Coordonnées masquées] dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure

Laurent Hamon E.I. - RSAC de Créteil n°512528092

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"

Référence: 1369
Bien en copropriété. Nombre de lots : 25. Charges de copropriété : 3079 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/07/2023

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr