Tarbes centre immeuble de rapport libre avec local commercial, patio et 3 logements (t3)

TARBES CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT LIBRE AVEC LOCAL COMMERCIAL, PATIO ET 3 LOGEMENTS
ENVIRONNEMENT GÉOGRAPHIQUE Situé en cœur de ville à Tarbes, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, commerces, transports ... L’environnement est vivant et dynamique, idéal pour un investissement locatif ou un projet de réaménagement. Le quartier profite d’un bon potentiel de valorisation grâce à sa centralité et sa proximité avec les axes principaux.
DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN Immeuble libre de toute occupation, comprenant :
REZ-DE-CHAUSSÉE :


Local commercial d’environ 150 m2, ancien restaurant remis aux normes, avec grande cuisine, salle et accès direct à un patio de 66 m2.


Cave de 50 m2 en sous-sol avec chauffage gaz (eau chaude et chauffage pour le restaurant).


Possibilité de faire 2 appartements sur cet espace. 


Espace ouvert sur un patio de 66 m2


1er ÉTAGE :


Appartement 1 T3 (fonctionnel)


Cuisine américaine ouverte sur salon


2 chambres


Salle d’eau avec cabine de douche neuve (2 ans), cumulus neuf


WC séparés suspendus


Double vitrage, volets roulants manuels, parquet bois, chauffage électrique




Appartement 2 T3 à conforter


Grand séjour avec coin cuisine


2 chambres dont une avec accès à une terrasse sur patio


Salle d’eau avec WC, cumulus et sèche-serviette neufs


Parquet à revoir proche salle d'eau, simple vitrage sur le salon


Accès à des combles aménageables (potentiel à exploiter)




2ème ÉTAGE :


Appartement 3 T3 sous combles


Salon avec cuisine ouverte


2 chambres mansardées


Salle d’eau avec WC (plancher à revoir sous la salle d’eau)


Double vitrage




DONNÉES TECHNIQUES


2 compteurs électriques pour l’ensemble, prévoir des compteurs supplémentaires pour que chaque appartement ait son compteur. 


Appartements chauffés à l’électricité


Restaurant chauffé au gaz avec production d’eau chaude


Fibre optique disponible


Menuiseries : double vitrage majoritairement, simple vitrage partiel (1er étage)


Volets roulants manuels


Travaux à prévoir sur chéneaux et certaines finitions intérieures


RENTABILITÉ POTENTIELLE


Loyers estimés : 3 x 650 € pour les appartements (soit 1 950 € mensuels)


Local commercial : loyer potentiel de 1 500 € / mois


Rentabilité brute estimée intéressante après remise en état


NOTRE AVIS Un bien à fort potentiel en centre-ville de Tarbes, idéal pour un investisseur ou marchand de biens. Le local commercial avec patio est un vrai atout pour une reconversion en appartements ou pour relancer une activité de restauration. Les logements sont en bon état pour certains, d'autres nécessitent des rafraîchissements. Des combles aménageables et une cave saine viennent compléter ce bien à valoriser. Des travaux sont à prévoir mais la configuration, la localisation et la rentabilité potentielle en font une belle opportunité.
Un immeuble qui peut offrir une bonne rentabilité. 
Actuellement, on pourrait aller chercher une rentabilité de 10% sans la location du local commercial. 
Avec l'aménagement du local commercial en 2 appartements, on pourrait aller chercher 45 000 € de loyers annuels.  (10% de rentabilité avec une enveloppe travaux de 200 000 € pour l'aménagement du RDC.) 
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