Appartements au rdc à vendre Tarbes

Vous trouverez au RDC 2 locaux commerciaux de 90 et 30 m2,2 appartements par étages séparés par la cage d'escalier, une grande cave et un petit extérieur.

Des travaux viennent d'être réalisé, sur le T2 du Rdc (Salle d'eau entièrement refaite) et le T1 du second (Salle d'eau entièrement refaite et le sol).

RDC : 595 m²

RDC : 603 m²

Composé d'un hall d'entrée en RDC, d'un espace principal à l'étage de type open space modulable (cloisons-placard amovibles, carrelage intact), coin cuisine, 2 WC séparés, et réseaux présents pour projet appartements.
Bâtiment de 3 niveaux :
- RDC : 1 local commercial
- R + 1 : le plateau à vendre
- R + 2 : un grand loft
Jusqu'à aujourd'hui, il s'agissait de bureaux pros.

Distribution :
RDC : Espace de vie commun donnant sur la partie jardin et 1 chambre avec salle d'eau.

RDC : 333 m²

Actuellement :

* Loyers actuels - Partie haute - 1er & 2ème *

- Chambre 1 : louée 450 ¤
- Chambre 2 : louée 420 ¤
- Chambre 3 : louée 380 ¤
- Chambre 4 : occupée 2 jours par semaine : 300 ¤

* Loyers actuels - Partie basse RDC *

- Studio / Appartement (1 chambre, salle de bain partagée) : 360 ¤
- Cabinet partagé : 100 ¤ (une partie occupée par la propriétaire, le loyer pourrait être plus important)

* À venir / potentiel immédiat *

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Appartement de type T3 de 93,56m² situé au RDC d'une petite résidence.

RDC droite : libre (loyer estimé 330 € CC) RDC gauche : loué 390 € CC (procédure en cours relative à des impayés de loyers)

Le prix comprend l'achat de l'immeuble complet (prévoir une enveloppe travaux pour faire 2 appartements de plus sur le RDC, à la place du local commercial et travaux parties communes). (10% de rentabilité avec une enveloppe travaux de 200 000 € pour l'aménagement du RDC.

Devis :
- aménagement appartement RDC 1 : 53380 € HT
- aménagement appartement RDC 2 : 63630 € HT
- travaux sur appartement terrasse dont terrasse : 17790 € HT
- parties communes : compteurs , vitrine, escal ...

Local archives indépendant : 15 m², électrifié, avec accès direct RDC RDC – 92 m²

L'entrée s'ouvre en RDC sur une cour intérieure avec un bel escalier bois menant sur un Patio baigné de lumière grâce a une immense verrière sur la cour intérieure a nouveau.

Au RDC, cellier privatif sécurisé par badge, très utile pour ranger vélo ou trottinette.

RDC : 2 bureaux pro avec ; 1 local loué : 430€ pour 38 m² DPE C - 1 local libre 540€ pour 48 m² DPE B

En rdc de chaussée avec entrée privative Appartement T3 de 84.

L'immeuble se décompose actuellement d'anciens locaux commerciaux (une ancienne banque sur 4 niveaux: SS / RDC / R+1 / R+2).

Partie bâtie sur une parcelle de 800 m2 : immeuble + granges


Immeuble à rénover : RDC :

Cuisine : 31,76 m2
Couloir : 13 m2
Salon : 24,73 m2
Deux chambres : 9,82 m2 et 15,86 m2
Salle d’eau + WC : 6 m2
Partie d’angle à rénover entièrement : 35 m2 au sol

1er étage :

Couloir : 7,2 m2
Salle de bain : 5,7 m2
Suite parentale : 15,68 m2 avec salle d’eau (6 m2)
Chambre avec dressing : 20,14 m2
Quatre chambres de plus : 19 m2, 12,5 m2, 9,39 m2, et 18 m ...

Immeuble de rapport de 230 m² composé de 4 appartements :

-Appartement 1 : T2 rénové en RDC 40 m² (classé en F)
-Appartement 2 : T1 en RDC (28 m²) en cours de rénovation. (classé en E)
-Appartement 3 : T2 en RDC (38 m²) entièrement rénové et déjà loué (Classé en F)
-Appartement 4 : T4 (124 m²), occupant la totalité du 1er étage, actuellement occupé par le propriétaire, libérable à la vente.

Toujours au RDC, une grande suite parentale , avec une belle chambre de 14.

Un hall d'entrée en rdc avec possibilité d'installer un ascenseur pour accéder à l'étage (étude faite) vous permettra d'accéder au 1er niveau et bénéficier d'un open-space lumineux grâce à ces grandes ouvertures en alu, double vitrage avec volets roulants électriques.

L'immeuble se décompose actuellement en 3 parties distinctes: deux locaux commerciaux (une ancienne banque sur 4 niveaux: SS / RDC / R+1 / R+2), une ancien café ainsi que des locaux à usage d'habitation.

L'ensemble locatif propose environ 400 m2 exploitable distribué en 3 parties: un immeuble principal sur 4 niveaux (sous-sol de 90m2, RDC de 120m2, R+1 de 90m2, R+2 de 90m2), un parking, une dépendance sur 2 niveaux (RDC de 25m2, R+1 de 25m2).

Lot 1 - T2 / Local Commercial - RDC - 30,8m2 - 40 948€ HAI - libre de toute occupation
Lot 2 - T2 - RDC - 45,95m2 - RDC côté cour - 62 482€ HAI - libre de toute occupation
Lot 3 - Studio - RDC - 42,92m2 - VENDU
Lot 4 - Studio - RDC - 20,9m2 - VENDU
Lot 5 - T2 - RDC - 33,54m2 - VENDU
Lot 6 - T1 bis - R+1 - 31,35m2 - VENDU
Lot 7 - T2 - R+1 - 34,27m2 - 48 551€ HAI - libre de toute occupation
Lot 8 - T2 - R+1 - 49,81m2 - VENDU
Lot 9 - T2 - R+1 - 40,23m2 - 55 202€ HAI - loué 420€ ...