Tarbes centre immeuble de rapport libre avec local commercial, patio et 3 logements (t3)

TARBES CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT LIBRE AVEC 2 appartements créés , un PATIO ET 3 LOGEMENTS déjà faits.
Le prix comprend l'achat de l'immeuble complet (prévoir une enveloppe travaux pour faire 2 appartements de plus sur le RDC, à la place du local commercial et travaux parties communes).
ENVIRONNEMENT GÉOGRAPHIQUE Situé en cœur de ville à Tarbes, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, commerces, transports ... L’environnement est vivant et dynamique, idéal pour un investissement locatif ou un projet de réaménagement. Le quartier profite d’un bon potentiel de valorisation grâce à sa centralité et sa proximité avec les axes principaux.
DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN Immeuble libre de toute occupation, comprenant :
REZ-DE-CHAUSSÉE :


1 local commercial qui peut être transfomé en 2 appartements (devis possibles)


Cave de 50 m2 en sous-sol avec chauffage gaz (eau chaude et chauffage pour le restaurant).


Espace ouvert sur un patio de 66 m2


1er ÉTAGE :


Appartement 1 T3 (fonctionnel)


Cuisine américaine ouverte sur salon


2 chambres


Salle d’eau avec cabine de douche neuve (2 ans), cumulus neuf


WC séparés suspendus


Double vitrage, volets roulants manuels, parquet bois, chauffage électrique




Appartement 2 T3 à conforter


Grand séjour avec coin cuisine


2 chambres dont une avec accès à une terrasse sur patio


Salle d’eau avec WC, cumulus et sèche-serviette neufs


Parquet à revoir proche salle d'eau, simple vitrage sur le salon


Accès à des combles aménageables (potentiel à exploiter)




2ème ÉTAGE :


Appartement 3 T3 sous combles


Salon avec cuisine ouverte


2 chambres mansardées


Salle d’eau avec WC (plancher à revoir sous la salle d’eau)


Double vitrage




DONNÉES TECHNIQUES


2 compteurs électriques pour l’ensemble, prévoir des compteurs supplémentaires pour que chaque appartement ait son compteur.


Appartements chauffés à l’électricité


Restaurant chauffé au gaz avec production d’eau chaude


Fibre optique disponible


Menuiseries : double vitrage majoritairement, simple vitrage partiel (1er étage)


Volets roulants manuels


Travaux à prévoir sur chéneaux et certaines finitions intérieures


RENTABILITÉ POTENTIELLE


Loyers estimés : 3 x 650 € pour les appartements (soit 1 950 € mensuels)


Local commercial : loyer potentiel de 1 500 € / mois


Rentabilité brute estimée intéressante après remise en état


Les surfaces :

Rdc
Total = 142 m2 + Patio 67 m2

1er étage

__ Appartement terrasse
Salle eau wc 4,22
Couloir 4,21
Chambre 7,93
Chambre 7,8
Salon cuisine 29,51
Terrasse 25,3
Total = 53,67 + terrasse 25

__ Appartement côté route
Couloir 7,8
Chambre 9,1
Salle d’eau 5,3
Wc 1
Chambre 12,8
Salon cuisine 35
Total = 71 m2

2eme étage
Salon cuisine 23 carrez / 34,7 sol
Chambre 5,7 carrez / 12,9 sol
Chambre 5,6 carrez / 11,7 sol
Salle eau wc 4,26
Total : 39 carrez / 63,56 sol

NOTRE AVIS Un bien à fort potentiel en centre-ville de Tarbes, idéal pour un investisseur ou marchand de biens. Le local commercial avec patio est un vrai atout pour une reconversion en appartements ou pour relancer une activité de restauration. Les logements sont en bon état pour certains, d'autres nécessitent des rafraîchissements. Des combles aménageables et une cave saine viennent compléter ce bien à valoriser. Des travaux sont à prévoir mais la configuration, la localisation et la rentabilité potentielle en font une belle opportunité.
Un immeuble qui peut offrir une bonne rentabilité.
Actuellement, on pourrait aller chercher une rentabilité de 10% sans la location du local commercial.
Avec l'aménagement du local commercial en 2 appartements, on pourrait aller chercher 45 000 € de loyers annuels. (10% de rentabilité avec une enveloppe travaux de 200 000 € pour l'aménagement du RDC.)
Demandez nous la vidéo et devis .

Devis :
- aménagement appartement RDC 1 : 53380 € HT
- aménagement appartement RDC 2 : 63630 € HT
- travaux sur appartement terrasse dont terrasse : 17790 € HT
- parties communes : compteurs , vitrine, escalier extérieur ... : 33600 € HT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -