Authentique Maison Vigneronne

Maison Vigneronne de caractère 153 m2 Grand garage, cour arborée & dépendances pour passionnés, grande famille ou artisans avec beau projet de rénovation.
À découvrir sans tarder !
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de famille située dans un environnement paisible. Avec ses beaux volumes et son fort potentiel, elle saura s’adapter à tous vos projets.
Les espaces de vie
Au premier niveau, vous découvrirez :

une cuisine séparée,
un grand séjour lumineux,
un salon chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis.
Trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un wc.

À l’étage, une quatrième chambre ainsi que des combles aménageables offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins (suite parentale, bureau, espace loisirs…).
Un extérieur plein de charme
Profitez d’une agréable terrasse de plain-pied et d’une cour intérieure arborée de fruitiers, idéale pour les beaux jours. Un puits ancien (non fonctionnel) apporte une touche d’authenticité supplémentaire.
Dépendances & atouts rares
La propriété dispose d’un vaste garage de plus de 100 m2, parfait pour les artisans, collectionneurs ou projets de stockage. Vous trouverez également une ancienne écurie avec préau, offrant un magnifique potentiel pour créer une zone détente, un atelier ou même accueillir une piscine.
Caractéristiques techniques

Chauffage central au fioul
Diagnostics réalisés le : 18/11/2024 Classe énergie : E / Climat : E
Coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3 918 € et 5 302 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)


Audit énergétique réalisé le : 11/04/2025

Informations financières et légales
Prix de vente : 295 000 € HAI TTC Honoraires à la charge du vendeur Honoraires agence : 4,40 % TTC Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Contact & visite
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : David Dehon My Agency +33 6 88 42 06 63 Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par M. David Dehon, négociateur immobilier (statut EI), immatriculé au R.S.A.C. de Béziers SIREN : 984 893 073.