Laforet immobilier - exclusivite - "acerola" - annecy - secteur triangle d'or - parmelan / albigny - appartement t4 traversant d

LAFORET IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - "ACEROLA" - ANNECY - SECTEUR TRIANGLE D'OR - PARMELAN / ALBIGNY - APPARTEMENT T4 TRAVERSANT de 72m2 - BALCON - SECHOIR - CAVE Découvrez cet appartement T4 traversant de 72 m² idéalement situé dans le secteur ultra-privilégié du Triangle d'Or / Parmelan - Albigny à ANNECY. Ce bien, à rafraîchir, offre un potentiel exceptionnel et un emplacement de premier ordre, à 7 minutes à pied du lac et proche de toutes les commodités. * Un intérieur lumineux et fonctionnel : - Situé dans une copropriété de 1962 avec ascenseur et équipée de la fibre, cet appartement bénéficie d'une distribution très bien pensée. L'entrée, dotée de deux placards, dessert harmonieusement toutes les pièces. - Le salon/séjour, exposé Sud-Ouest, est baigné de lumière naturelle et s'ouvre sur un balcon très agréable, offrant une vue dégagée sur des espaces verts paisibles. La cuisine est indépendante et dispose d'un accès à un séchoir pratique. - Côté nuit, un dégagement avec placard mène à deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Un atout majeur de cet appartement est la possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre, maximisant ainsi son potentiel familial ou locatif. - Une cave en annexe et l'accès à un local à vélo dans la copropriété complètent ce bien. * Emplacement stratégique et commodités : - Proximité immédiate des transports : Arrêt de bus SIBRA (lignes 3 et 10) à seulement 100m. - Commerces : INTERMARCHÉ à 400m. - Scolaire : École Élémentaire du Parmelan à 2 minutes à vélo. - Connexions : Gare d'ANNECY à 6 minutes. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un appartement à personnaliser, dans un secteur dynamique et très recherché. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Ce bien est proposé par Priscilla DARDENNE (RSAC n° 837 613 645) - Agent Commercial Copropriété de 96 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2152 euros. Priscilla DARDENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 613 645 - ANNECY.