Appartement 95 m² à Villeurbanne

VILLEURBANNE CHARPENNES
A vendre,
à Villeurbanne Charpennes en direction de République, tram métro commerces à 5 mn à pied,
Cet appartement Type 4, de 95,72m², appartement familial de belle surface, profite d'une double exposition Est Ouest dans une résidence qui a fait l'objet en 2024 d'une rénovation intégrale énergétique : isolation, ravalement, toiture, fenêtres, remplacement VMC d'où UNE CLASSE ENERGIE DPE B
Fermée sécurisée.
Son agencement : un séjour lumineux double (3ème chambre possible), de plus de 31m², une cuisine séparée avec espace repas de 13m² équipée meublée, 2 chambres spacieuses de 12,4 et 13,8m², salle de bains de 4,5m², de nombreux rangements.
2 balcons exposition Ouest sur séjour et une des chambres.
Local à vélo.
Compris dans ce prix une cave et un parking en sous-sol.
La possibilité d'acquérir en sus dans la copropriété en complément un parking extérieur.
Appartement entretenu. De nombreux rangements particulièrement fonctionnel.
Intérêt pour la proximité avec la DOUA entre autres. Accès facilité au métro, tram, station Vélo'v, périphérique pour sortir de Lyon, proche du Parc de la Tête d'Or pour s'oxygéner, ses commerces et marché de la place Wilson entre autres, à 20 mn à pied de la Part Dieu (SNCF), RhonExpress (pour rejoindre l'aéroport).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Contactez Muriel PERRIER Tél. [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 212 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 622 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]