Name: Maison 4 chambres - pain pied - cadre de vie exceptionnel - double garage - 2900m2 de parcelle
SKU: A-409-25
Price: 475000 EUR
Availability: InStock

475 000 €

190 m² / 2 900 m²

8 pièces

Vimmo

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-------------- CHEZ VIMMO ----------------------

AMOUREUX DU BOIS, DES ARBRES ET DE LA NATURE, CE BIEN EST FAIT POUR VOUS !!!

SAINTE PAZANNE à équidistance entre la ville et la mer
A 20min de NANTES ATLANTIQUE et 25min de PORNIC

Je vous propose cette très jolie propriété sur un terrain bien arboré, dans un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant proche du centre bourg de SAINTE PAZANNE et à seulement 2kms de la gare
Cette maison de plain pied, lumineuse, ouverte sur la campagne propose une très grande entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour ensoleillé, un salon avec un poêle à bois, un salon détente / billard, une chambre avec vue sur le jardin et son grand placard
Le côté nuit dessert trois chambres dont une avec placard communiquante avec l'espace bains
Une salle de bains, une salle d'eau récente et un WC indépendant avec lave mains
L'étage est uniquement composé d'une mezzanine de 30m2 au sol pouvant détacher une cinquième chambre si nécessaire

En annexe, on trouve également un cellier/ buanderie, un double garage avec une chaufferie
En extérieur, sur une parcelle de près de 2900m2, il y a une très grande terrasse bois qui entoure les pièces de vie, une autre terrasse et un abri de jardin
MODE DE CHAUFFAGE : POÊLE A BOIS POUR UNE GRANDE PARTIE DE LA MAISON /
DANS LA PARTIE NUIT, PAR RADIATEURS AVEC UNE CHAUDIERE FIOUL

DPE: C
PLUS: MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE - HAVRE DE PAIX - DOUBLE VITRAGES - DOUBLE GARAGE - CONFORT - TOUT A L'EGOUT - 4 CHAMBRES

Cette belle maison familiale n'attend plus que ses nouveaux propriétaires
A votre disposition pour d'autres renseignements ou pour prendre un RDV de visite

Référence: A-409-25
Honoraires d'agence de 2.99% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/11/2025

Coûts annuels estimés : 2 110 € - 2 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr