Exceptionnel chalet - maison familialle - gilly sur isère -12 pièce(s) 290 m2

EXCEPTIONNEL CHALET - MAISON FAMILIALLE AVEC GRANGE AMÉNAGEABLE ET GÎTE INDÉPENDANT - GRAND TERRAIN Lieu-dit Le Vizeron - Gilly-sur-Isère - A proximité d'Albertville LAFORET CHALLES LES EAUX Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité en 2001 en une remarquable propriété familiale au style chalet montagnard affirmé. Développant 290 m² habitables et plus de 530 m² utiles, cette propriété conjugue charme, volumes généreux et prestations de qualité. Elle s'accompagne : - D'un magnifique terrain de plus de 6 000 m², idéal pour des passionnés d'équitation ou toute autre activité de plein air - D'une superbe grange de 180 m² au sol, entièrement aménageable, offrant un potentiel rare - D'un gîte indépendant de 58 m², entièrement équipé, avec accès PMR, pouvant être loué à l'année et générant une excellente rentabilité Un environnement privilégié - Implantée sur deux parcelles totalisant plus de 6 000 m², dont 4 200 m² entièrement clôturés et parfaitement entretenus, la propriété bénéficie : - D'une exposition idéale - D'une vue dégagée sur les massifs environnants - D'une absence totale de vis-à-vis A seulement 10 km de la gare d'Albertville, elle offre un accès rapide aux stations les plus prestigieuses : - Courchevel / Méribel : 50 km - Val d'Isère : 92 km - Chambéry / Annecy : 45 km Distribution des espaces Rez-de-jardin - Cuisine de 25 m² - Salon / séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée - Suite parentale de plain-pied avec dressing, double salle d'eau et terrasse privative de 50 m² avec jacuzzi - WC indépendant - Buanderie - Accès direct aux garages et caves Étage - Salon mezzanine de 30 m² - Quatre chambres spacieuses - Bureau avec coin nuit en mezzanine - Salle de bains (baignoire et douche) - WC indépendant Sous-sol complet - Deux garages (50 m² et 22 m²) - Quatre caves dont une cave à vin de plus de 20 m² aménagée en espace dégustation avec four à bois fonctionnel - Accès extérieur direct vers borne de recharge électrique Gîte indépendant (rez-de-chaussée) - Entrée séparée - 58 m² meublés et fonctionnels - Deux chambres - Jardin privatif - Pouvant être loué à l'année Prestations et équipements - Isolation performante - DPE C - Installation photovoltaïque couvrant les besoins électriques du foyer - Chaudière écologique à bois déchiqueté (énergie économique et durable) - Multiples espaces de détente intérieurs et extérieurs - Cuisine / salon d'été ou d'hiver avec brasero - Terrain partiellement constructible (extension ou piscine possible) - Potentiel de division parcellaire Un bien rare à la vente - Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant authenticité, confort thermique, rentabilité locative et fort potentiel d'évolution. Idéale en résidence principale, secondaire ou projet patrimonial. Pour organiser une visite : Daniel SERRANO Agent commercial - RSAC Chambéry n° 902 305 879