Maison 135 m² à Lyon-9e

Maison rénovée de 4 chambres - Piscine - Terrain 974 m² - Secteur ultra calme : Lyon 9 .... et résidentiel



Cette maison individuelle a bénéficié d'une rénovation complète au cours des dix dernières années, lui apportant un confort moderne tout en conservant son charme d'origine.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 974 m², elle offre un cadre de vie serein au sein d'un lotissement privé, à proximité de Lyon 9, Valmy, St-Just et Point du Jour.



Le rez-de-chaussée accueille une entrée aérée, suivie d'un salon-séjour traversant bénéficiant d'une belle luminosité et d'un parquet chaleureux. La cuisine aménagée, attenante à la buanderie, s'ouvre directement sur une terrasse en composite de 56 m², idéale pour les moments extérieurs.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à finaliser. Un salon d'étage offre une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace détente.

La maison bénéficie d'un très bon confort énergétique grâce à une isolation globale, des menuiseries aluminium, un chauffage à fluide caloporteur, et une climatisation dans la suite.



Les extérieurs sont soignés : piscine Desjoyaux récente, parking goudronné, portail automatique, éclairage extérieur, terrain parfaitement entretenu.



Caractéristiques techniques

Surface habitable : Environ 135,7 m²

Terrain : 974 m² clos et arboré



Piscine : Desjoyaux (2 ans) avec pompe à chaleur, traitement chlore.

Isolation : sous-toiture en ouate de cellulose, isolation périphérique RDC (BA13 + laine de roche 10 cm), isolation par l'extérieure France Façade (neuve)

Menuiseries : aluminium double vitrage, volets roulants motorisés

Chauffage : radiateurs électriques à fluide caloporteur

Climatisation : suite parentale

Étage : poêle à bois

Électricité : refaite

Plomberie : refaite

Assainissement : tout-à-l'égout

Toiture : d'origine, très bon état, entretien régulier

Extérieurs : terrasse composite 56 m², portail et éclairage automatisés

Lotissement : privé, pas de servitude, charges 130 euros/an

Taxe foncière : 1 211 euros



Prix : 935.000euros FAI

Mandat de vente Exclusif n° 0-430

Honoraires charges vendeurs



Walter WAXIN - Agent dirigeant

Astrine immobilier - L'agence qui s'engage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr