Offrez-vous un véritable havre de paix à Niafles, à quelques minutes de Craon, à seulement une heure d’Angers et de Rennes.
Cet ancien moulin entièrement rénové de 103m2 allie le charme de l’ancien au confort moderne, offrant une expérience de vie unique au cœur de la nature. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par les volumes généreux des pièces. La cuisine séparée de 16 m2 est aménagée, tandis que la pièce à vivre de 45 m2, baignée de lumière, offre une vue imprenable sur le moulin, le fleuve et la nature environnante grâce à une large baie vitrée. Un WC complète ce niveau fonctionnel. À l’étage, un palier dessert deux chambres spacieuses sous mansardes et une salle d’eau avec WC. L’ensemble du bien a été rénové avec soin, du sol au plafond, pour créer un cadre harmonieux et chaleureux, où chaque détail a été pensé pour allier confort et authenticité.
À l’extérieur, le charme continue avec une grande dépendance à l’avant de la maison, idéale pour le stockage ou un atelier, ainsi que le moulin d’époque, accompagné d’une pièce adjacente à rénover, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Vous bénéficiez également d’un accès indépendant à un pont et au cours d’eau l’Uzure, un atout rare qui renforce le charme et le potentiel de cette propriété. Vous serez conquis par la tranquillité, la verdure et les cours d’eau qui entourent la maison. Que vous envisagiez un premier achat, une résidence secondaire, offre un cadre de vie unique et inspirant, parfait pour profiter de la beauté et du calme de la campagne mayennaise.
Ne tardez pas à visiter, contactez-moi ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Cet ancien moulin entièrement rénové de 103m2 allie le charme de l’ancien au confort moderne, offrant une expérience de vie unique au cœur de la nature. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par les volumes généreux des pièces. La cuisine séparée de 16 m2 est aménagée, tandis que la pièce à vivre de 45 m2, baignée de lumière, offre une vue imprenable sur le moulin, le fleuve et la nature environnante grâce à une large baie vitrée. Un WC complète ce niveau fonctionnel. À l’étage, un palier dessert deux chambres spacieuses sous mansardes et une salle d’eau avec WC. L’ensemble du bien a été rénové avec soin, du sol au plafond, pour créer un cadre harmonieux et chaleureux, où chaque détail a été pensé pour allier confort et authenticité.
À l’extérieur, le charme continue avec une grande dépendance à l’avant de la maison, idéale pour le stockage ou un atelier, ainsi que le moulin d’époque, accompagné d’une pièce adjacente à rénover, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Vous bénéficiez également d’un accès indépendant à un pont et au cours d’eau l’Uzure, un atout rare qui renforce le charme et le potentiel de cette propriété. Vous serez conquis par la tranquillité, la verdure et les cours d’eau qui entourent la maison. Que vous envisagiez un premier achat, une résidence secondaire, offre un cadre de vie unique et inspirant, parfait pour profiter de la beauté et du calme de la campagne mayennaise.
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Référence: 3032
Honoraires d'agence de 6.93% à la charge de l'acquéreur
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Ancien moulin entouré de verdure et de son fleuve
145 000 €
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