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Cozynergy

à Toulouse

VILLEMIN VM

à Villechetif

146 000 €

101 m² / 150 m²

5 pièces

Agence Optimus

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Située au coeur de Villeneuve la Guyard, cette MAISON DE CARACTERE des années 1920 séduit par son authenticité et son potentiel.

Les atouts de la maison :
- Salon spacieux de 30m2 en deux parties avec parquet de chêne et cheminée en marbre décorative,
- Entrée principale élégante ornée de mosaïque au sol,
- Cuisine au charme rétro avec carreaux de ciment à l'ancienne,
- Cour intérieure idéale pour profiter des beaux jours avec garage et véranda,
- 2 chambres confortables + une parentale avec accès salle de bains, des possibilités de rafraîchissement pour personnaliser selon vos goûts.

Les avantages du village :
Villeneuve-la-Guyard offre un cadre de vie agréable, avec ses commerces de proximité, ses écoles, sa gare reliant facilement Paris et Sens, ainsi que les bords de l'Yonne propices aux balades. Un village dynamique et convivial, parfait pour une vie de famille ou un premier achat.

Une maison pleine de cachet, qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.

DPE : F. Taxes Foncières : 1300€. Réf R156-0

Référence: 206
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/04/2025

Coûts annuels estimés : 3 360 € - 4 590 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MAISON DE CARACTERE 1920 avec cour intérieure - Villeneuve la Guyard

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

MAISON DE CARACTERE 1920 avec cour intérieure - Villeneuve la Guyard

146 000 €