Name: Maison à rénover proche du lac d’Annecy Fort potentiel locatif
SKU: IP26308
Price: 469000 EUR
Availability: InStock

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469 000 €

121 m² / 208 m²

7 pièces

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En exclusivité à Lathuile, à seulement quelques minutes des rives du lac d’Annecy et au cœur des activités de plein air, cette maison de village de 121 m2 habitables (176 m2 au sol) offre un potentiel remarquable pour un dessein d’investissement ou de résidence secondaire. Un terrain de 296 m2 accompagne ce bien.
Lumineuse et bien agencée, elle se compose de sept pièces dont trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC, ainsi qu’une buanderie. Un garage, un atelier et une chaufferie complètent les volumes.
Les combles de 100 m2, aménageables, offrent une vue dégagée sur le lac et ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d’aménagement. Après rénovation, elle peut devenir un bien de charme, être divisée en plusieurs lots ou accueillir une activité locative à haut rendement dans un secteur très recherché.
Contactez Catherine MUGNIER-FAVRE dès à présent, pour organiser une visite ou en savoir plus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: IP26308
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 08/03/2025

Coûts annuels estimés : 6 230 € - 8 480 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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