Chelles – 3 pièces, 2 chambres à deux pas de la gare

À Chelles, au sein d’une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m² situé au 2ᵉ étage, offrant un agencement fonctionnel et une belle luminosité.
Il se compose d’un séjour agréable exposé sud-ouest ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d’un dressing, d’une salle de bains et de WC séparés. Ce bien est complété par un box fermé et une cave, véritables atouts pour le quotidien.
Un emplacement recherché
À seulement 8 minutes à pied de la gare Chelles-Gournay (RER E et ligne P), vous rejoignez :
Gare de l’Est en 15 minutes
Gare du Nord et Saint-Lazare en 30 minutes
Commerces, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate.
Un bien à fort potentiel
La copropriété a voté un ravalement avec isolation thermique par l’extérieur, dont le démarrage est prévu en 2026. Ces travaux, intégralement pris en charge par le vendeur, permettront une amélioration énergétique notable, avec un passage du DPE de E à C.

Informations légales et financières
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 192
Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 207 € (soit 2 484 € par an).
Taxe Foncière : 1398 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2023
Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 273 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 490 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme lanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), sous le Numéro R.S.A.C : 393 612 494 RCS Paris, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’agence