Maison 224 m² à Saint-Andre-Sur-Cailly

? Maison Individuelle de Standing à Saint-André-sur-Cailly ? Secteur La Rue Saint-Pierre / Quincampoix – À seulement 25 min de Rouen Vous recherchez une maison alliant confort, modernité et tranquillité ? Découvrez ce bien d'exception, rénové avec soin, situé dans un environnement calme, verdoyant et recherché. ? Une vie de plain-pied confortable & lumineuse Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour cathédrale de 55 m², baigné de lumière, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. La maison offre une organisation fonctionnelle, avec une chambre, une salle d'eau et une buanderie en rez-de-chaussée. ? Un cadre de vie rare sur plus de 2300 m² Le terrain plat, clos et parfaitement entretenu vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs places de stationnement et un portail alu coulissant motorisé offrent un confort de vie appréciable. ? Un espace nuit généreux À l'étage : 4 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une mezzanine pouvant servir de coin lecture ou d'espace de jeux. ? Atouts majeurs : Dépendance récente (2015) de 42 m², parfaite pour un bureau, un parent, un ado, une location complémentaire… Garage de 25 m² avec porte sectionnelle motorisée + atelier Cave à vins Pompe à chaleur + climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets roulants solaires centralisés Fibre optique installée DPE C/A – Excellent confort énergétique Environnement prisé, nature et proximité immédiate de l'A28 ? Vie pratique : Écoles, commerces, restaurants, crèche et services à moins de 10 minutes. Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et accessibilité. ? Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette propriété qui n'attend plus que vous. ? Honoraires à la charge du vendeur ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? David MESLET - Carte professionnelle : CPI76[Coordonnées masquées]00031 – Transactions sur immeubles et fonds de commerce (loi Hoguet) Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2500.00 et 3450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.